Maison de ville étroite du vieux Toulon sous échafaudage avec filet, façade en cours de réfection

Quelle maison rénover ?

Rénovation de maison de ville à Toulon et dans le Var

Façade étroite, trois niveaux, escalier raide et voisins de chaque côté : la maison de ville impose sa propre façon de mener un chantier.

Devis gratuit 04 94 63 56 77

Votre devis gratuit

Rappel rapide, puis visite et métré chez vous.

Nom et prénom

Téléphone

Commune du chantier

Votre projet

J’accepte d’être recontacté au sujet de ma demande. Mes données ne servent qu’à cela.

Depuis 2006Groupe Habitat.com, Ollioules
Visite et métréDevis gratuit et détaillé
Un seul interlocuteurDu devis à la réception
Garantie décennaleSur l’ouvrage réalisé

La rénovation d’une maison de ville à Toulon ou dans un village du Var se joue sur peu de mètres de façade et plusieurs étages. Dans la basse ville de Toulon, au Mourillon, au Pont-du-Las ou dans les vieux centres d’Ollioules, de Solliès-Pont et du Beausset, ces maisons étroites montent sur trois ou quatre niveaux, avec une pièce par étage et un escalier qui commande tout.

Habitat Rénove, entreprise de rénovation basée à Ollioules, connaît bien ces chantiers où l’accès, la mitoyenneté et la lumière comptent autant que les travaux eux-mêmes. Nous commençons par une visite avec métré à chaque niveau, puis un devis gratuit. Un interlocuteur unique gère ensuite le chantier, les autorisations de voirie et les échanges avec les voisins.

Chantiers en ruelle

Benne, échafaudage, livraisons à la main : nous organisons la logistique d’un chantier dans une rue où rien ne passe.
Escalier au centre

Nous partons de l’escalier pour redessiner chaque niveau, car c’est lui qui décide de la place disponible.
Voisins ménagés

Murs mitoyens, bruit et poussière : nous prévenons le voisinage et protégeons les parties partagées.
Façade sur rue

Enduit, génoise, volets et ferronneries sont restaurés dans le respect des règles fixées par la commune.

Cage d’escalier d’une maison de ville étroite éclairée par une verrière en toiture et une cloison vitrée sur le palier

Comment gagner de la lumière dans une maison de ville étroite ?

Une maison de ville gagne de la lumière par le haut et par l’arrière, puisque la façade sur rue est étroite et souvent à l’ombre des maisons d’en face. C’est la première question à régler avant de toucher à la distribution.

Plusieurs leviers existent :

une verrière ou un châssis de toit au-dessus de la cage d’escalier, qui envoie la lumière jusqu’aux étages inférieurs ;
des cloisons vitrées ou des impostes entre l’escalier et les pièces ;
l’agrandissement des ouvertures côté cour ou jardin, quand il y en a une ;
un escalier à marches ouvertes à la place d’un escalier maçonné, si la structure le permet.

Les murs clairs, un sol réfléchissant et des portes vitrées font le reste. Au dernier niveau, aménager les combles sous la toiture donne souvent la pièce la plus lumineuse de la maison, avec une vue sur les toits. Voyez notre page sur la rénovation de combles.

Parler de votre projet

Artisan de dos fixant une main courante en bois neuve le long d’un vieil escalier en tomettes de maison de ville

Que faire de l’escalier d’une maison de ville ?

L’escalier d’une maison de ville ancienne se conserve s’il est sain et pas trop raide, et se remplace s’il gêne la sécurité ou la distribution. Dans le centre ancien de Toulon, beaucoup de maisons ont des escaliers en pierre ou en tomettes sur voûtains, très beaux mais étroits, et parfois des escaliers en bois refaits à la va-vite.

Remplacer un escalier modifie la trémie, donc le plancher de chaque étage. C’est un chantier de structure à mener avant les réseaux et les sols. Un escalier droit peut devenir un escalier quart tournant pour libérer de la place sur un palier, ou l’inverse.

Quand l’escalier est conservé, on reprend les marches usées, on ajoute une main courante et un éclairage, et on profite de la cage pour faire monter les gaines électriques et les canalisations d’un étage à l’autre. C’est souvent le seul passage vertical disponible dans une maison aussi étroite.

Devis gratuit

Parlons de votre projet dans le Var

Nous venons voir les lieux, nous prenons les mesures et nous vous remettons un devis clair, poste par poste.

Demander mon devis 04 94 63 56 77

Ruelle de centre ancien avec échafaudage et monte-charge sur une façade de maison de ville, ouvrier de dos portant des gravats

Quelles contraintes de chantier en centre ancien ?

Un chantier de maison de ville en centre ancien demande des autorisations de voirie avant même le premier coup de marteau. Poser une benne ou un échafaudage sur la voie publique nécessite une autorisation d’occupation du domaine public, délivrée par la mairie, souvent payante et limitée dans le temps.

Dans les ruelles du vieux Toulon ou d’un village perché, les camions n’accèdent pas toujours à la porte. Les gravats descendent par sacs, les matériaux montent par l’escalier ou par un monte-charge fixé en façade. Ce temps de manutention se retrouve dans le devis, et c’est normal.

Les murs mitoyens imposent aussi des précautions : on n’y encastre pas une poutre sans vérifier ce qu’il y a de l’autre côté, et les travaux bruyants se programment en journée. Une partie des centres anciens se trouve aux abords de monuments historiques, où l’Architecte des Bâtiments de France donne son avis sur la façade et la toiture. Le service urbanisme vous le confirme.

En images

La rénovation de maison de ville en images

Quelques scènes de maisons de ville rénovées dans le Var, où chaque étage gagne en lumière et en confort malgré l’étroitesse.

Photos d’illustration.

Comment répartir les pièces sur plusieurs niveaux ?

Dans une maison de ville sur trois ou quatre niveaux, on place en général les pièces de vie au niveau qui reçoit le plus de lumière et les chambres au-dessus, en gardant une salle d’eau par étage de nuit si possible. Le rez-de-chaussée sur rue, sombre et bruyant, accueille l’entrée, un bureau, une buanderie ou un garage à vélos.

Certains propriétaires inversent le plan : cuisine et séjour au dernier étage, sous la toiture, avec une terrasse tropézienne découpée dans le toit. Cette solution transforme une maison sombre, mais elle demande une autorisation d’urbanisme et une charpente adaptée.

Les pièces d’eau s’empilent idéalement à la verticale, pour regrouper les évacuations et éviter des chutes qui traversent les chambres. Pour la salle de bain elle-même, consultez notre page rénovation de salle de bain, et pour chiffrer votre maison, demandez un devis de rénovation de maison de ville.

Notre méthode

Comment se déroule le chantier

Visite étage par étage

Métré de chaque niveau, examen de l’escalier, des planchers, de la toiture et des murs mitoyens.
Démarches de voirie

Demande d’occupation du domaine public pour la benne ou l’échafaudage, et autorisation d’urbanisme si la façade change.
Du haut vers le bas

Toiture et dernier niveau d’abord, puis structure, escalier et réseaux qui descendent par la cage.
Finitions par niveau

Chaque étage est terminé puis protégé avant de passer au suivant, pour limiter les allers-retours.
Façade et réception

Ravalement côté rue en dernier, puis visite de réception de la maison avec votre interlocuteur.

Vos questions

Questions fréquentes

Combien coûte la rénovation d’une maison de ville à Toulon ?

À titre indicatif, comptez en général de 900 à 1 800 € par m² hors aides pour une rénovation complète de maison de ville, un peu plus qu’une maison de plain-pied à surface égale. Les contraintes d’accès, la manutention dans les étages et les autorisations de voirie pèsent sur le prix. Seul le devis établi après la visite fait foi.

Peut-on créer une terrasse dans le toit d’une maison de ville ?

Souvent oui, sous réserve d’une autorisation d’urbanisme et d’une charpente qui le permet. La terrasse tropézienne, découpée dans la pente du toit, est fréquente dans le Var. En secteur protégé, l’Architecte des Bâtiments de France peut la refuser si elle est visible depuis la rue. Le service urbanisme vous renseigne avant tout projet.

Faut-il l’accord des voisins pour rénover une maison mitoyenne ?

Pas pour des travaux réalisés chez vous. Il faut en revanche leur accord pour toucher un mur mitoyen (y encastrer une poutre, le surélever) ou pour passer par leur propriété. Prévenir le voisinage avant le chantier évite bien des tensions, surtout dans une rue où la benne occupera la chaussée quelques semaines.

Une maison de ville ancienne peut-elle être bien isolée ?

Oui, et la mitoyenneté aide : les murs partagés avec les voisins perdent peu de chaleur. L’effort porte donc sur la toiture, la façade sur rue et les menuiseries. Pour les murs anciens en pierre, on choisit des isolants perméables à la vapeur d’eau, et on soigne la ventilation pour éviter la condensation.

Voir aussi