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Rénovation et extension dans le Var, autour de Toulon

Lun. au ven. 8 h 30 à 18 h, sam. 8 h à 12 h contact@habitatrenove.com

Aménagement de combles, pose de plaques de plâtre sous les rampants isolés et fenêtre de toit neuve

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Aménagement de combles à Toulon et dans le Var

Transformer un grenier en chambre ou en bureau demande de vérifier la hauteur, la charpente et l’escalier avant de dessiner quoi que ce soit.

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L’aménagement de combles dans le Var permet de gagner une ou deux pièces sans toucher à l’emprise de la maison au sol. C’est souvent la solution la moins chère pour agrandir, à condition que le volume sous la toiture s’y prête.

Habitat Rénove étudie vos combles près de Toulon avec un œil précis : hauteur sous faîtage, type de charpente, place pour l’escalier, isolation à créer sous une toiture qui chauffe fort l’été. Si le volume est trop bas, nous vous le disons dès la visite.

Artisan de dos mesurant la hauteur sous faîtage dans des combles à charpente traditionnelle, pannes et chevrons apparents au-dessus d’un vieux plancher

Vos combles sont-ils aménageables ?

Des combles sont aménageables quand ils offrent assez de hauteur, une charpente qui laisse le volume libre et un plancher capable de porter une pièce habitée. Ces trois conditions se vérifient sur place, mètre en main.

La hauteur sous le faîtage est le premier indicateur. En dessous d’environ 2,20 m au point le plus haut, la pièce obtenue sera difficile à vivre. La pente du toit compte aussi : les toitures en tuile canal du Var sont souvent peu pentues, autour de 30 %, ce qui donne des combles plus bas que dans le nord de la France.

La charpente fait la différence. Une charpente traditionnelle à pannes et chevrons laisse le volume dégagé. Une charpente industrielle en fermettes, très courante sur les maisons des années 70 à 90, forme un réseau de bois en W qui encombre tout le grenier. On peut la modifier, mais cela demande une étude et un renfort, et le coût change d’échelle.

Enfin, le plancher des combles perdus n’est pas toujours conçu pour supporter une chambre : il faut parfois le renforcer ou en créer un nouveau.

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Chambre aménagée sous les rampants avec tiroirs intégrés dans les parties basses, tête de lit côté bas et fenêtre de toit

Hauteur sous plafond et surface habitable

Seules les parties de combles où la hauteur sous plafond atteint au moins 1,80 m comptent dans la surface habitable. Cette règle vient du Code de la construction et de l’habitation, et la loi Carrez applique le même seuil en copropriété.

Concrètement, un grenier de 40 m² au sol peut n’offrir que 20 ou 25 m² habitables, le reste se trouvant sous les pentes. Ces zones basses ne sont pas perdues pour autant : elles accueillent des rangements, des tiroirs sous le rampant, un lit dont la tête est placée côté bas.

Pour gagner de la hauteur, on peut relever une partie de la toiture avec une lucarne ou un chien-assis, mais cela modifie l’aspect extérieur et demande une autorisation. Quand le volume est vraiment trop bas, une surélévation de la maison devient une alternative à étudier.

Sur le plan des démarches, créer plus de 5 m² de surface de plancher ou poser des fenêtres de toit impose au minimum une déclaration préalable. Au-delà de 20 m², ou 40 m² en zone urbaine d’un PLU, un permis de construire peut être nécessaire. Le service urbanisme de votre mairie confirme le cas exact.

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Trémie ouverte dans un plancher pour un escalier de combles, chevêtre en bois fixé aux solives coupées, charpentier de profil vérifiant l’équerrage

Créer l’escalier et la trémie

L’escalier est souvent la contrainte la plus sous-estimée d’un aménagement de combles. Il faut ouvrir une trémie dans le plancher, c’est-à-dire une ouverture assez grande pour monter sans se cogner la tête, et lui trouver une place à l’étage du dessous.

Une hauteur de passage d’environ 2 m au-dessus de chaque marche, appelée échappée, assure un escalier confortable. Cela impose une trémie de plusieurs mètres de long pour un escalier droit, moins pour un escalier quart tournant ou hélicoïdal. Chaque solution prend une surface différente dans le couloir ou la pièce du dessous.

Ouvrir le plancher coupe parfois des solives. Nous les reprenons avec un chevêtre, une pièce de bois ou de métal qui reporte les charges de part et d’autre de l’ouverture. Dans une charpente en fermettes, l’emplacement de la trémie doit tenir compte de la position des fermes.

L’échelle escamotable convient pour un grenier de rangement, pas pour une chambre utilisée tous les jours.

En images

L’aménagement de combles en images

Isolation des rampants, escaliers, chambres et bureaux sous la pente, plusieurs étapes et résultats d’un aménagement de combles dans le Var.

Photos d’illustration.

Fenêtres de toit et lumière naturelle

Une fenêtre de toit apporte davantage de lumière qu’une fenêtre verticale de même taille, car elle regarde directement le ciel. C’est la solution la plus simple pour éclairer des combles.

Sur une couverture en tuile canal, la pose demande un raccord d’étanchéité adapté au profil ondulé des tuiles. Un raccord prévu pour tuiles plates laisse passer l’eau lors des orages d’automne, fréquents et violents dans le Var. Nous choisissons le raccord en fonction de votre couverture.

Le revers de la médaille, ici, c’est la chaleur. Un vitrage orienté plein sud sous le soleil varois transforme la chambre en serre. Un store extérieur ou un volet roulant de toit, plus efficace qu’un store intérieur, est indispensable sur les faces sud et ouest.

Pour une chambre, une fenêtre de toit doit aussi permettre l’évacuation en cas d’incendie : on choisit une taille et un mode d’ouverture qui laissent passer une personne. Pour plus de détails sur la couverture elle-même, voyez la page rénovation de toiture.

Isoler les rampants contre le chaud et le froid

Dans des combles aménagés, l’isolation se place sous les rampants, c’est-à-dire contre la pente du toit, et non plus sur le plancher. Elle doit être épaisse, continue et protégée de l’humidité par un pare-vapeur côté pièce.

Sous le climat méditerranéen, l’enjeu est autant l’été que l’hiver. Une toiture en tuile exposée au soleil dépasse facilement 60 °C en surface. Les isolants les plus denses, comme la fibre de bois, ralentissent l’arrivée de cette chaleur de plusieurs heures, au point de la décaler jusqu’à la nuit. Les laines minérales légères isolent bien du froid mais déphasent moins.

L’épaisseur se répartit souvent en deux couches croisées, entre et sous les chevrons, pour supprimer les ponts thermiques. Une ventilation de la sous-toiture reste nécessaire au-dessus de l’isolant.

Si vous comptez sur des aides publiques pour cette isolation, sachez que MaPrimeRénov’ et les CEE exigent une entreprise certifiée RGE. Notre page rénovation énergétique explique ces conditions. Pour étudier vos combles, demandez un devis d’aménagement de combles.

Notre méthode

Comment se déroule le chantier

  1. Relevé des combles

    Hauteurs, type de charpente, état du plancher et de la couverture, emplacement possible de l’escalier.

  2. Démarches en mairie

    Préparation de la déclaration préalable ou du permis selon la surface créée et les fenêtres de toit.

  3. Structure et ouvertures

    Renfort du plancher, ouverture de la trémie, adaptation de la charpente et pose des fenêtres de toit.

  4. Isolation et cloisons

    Isolation des rampants, pare-vapeur, plaques de plâtre, électricité et éventuelle salle d’eau.

  5. Escalier et finitions

    Pose de l’escalier, du sol et des peintures, puis réception de la nouvelle pièce avec vous.

Vos questions

Questions fréquentes

Quelle hauteur faut-il pour aménager des combles ?

On considère en général qu’il faut au moins 2,20 m sous le faîtage pour obtenir une pièce agréable. Seules les zones où la hauteur dépasse 1,80 m entrent dans la surface habitable. En dessous, la pièce reste possible mais très contrainte. La pente du toit et la largeur de la maison déterminent la surface où l’on tient vraiment debout.

Peut-on aménager des combles avec une charpente en fermettes ?

C’est possible, mais plus lourd. Les fermettes forment des triangles de bois en W qui occupent tout le volume. Pour les supprimer, il faut une étude de structure et une nouvelle charpente porteuse, souvent avec des pannes ou des portiques. Le surcoût est important, et il faut le comparer avec une surélévation ou une extension au sol.

Faut-il un permis pour aménager ses combles ?

Une déclaration préalable suffit quand la surface de plancher créée reste entre 5 et 20 m², ou 40 m² en zone urbaine d’un PLU, et pour la pose de fenêtres de toit. Au-delà, il faut un permis de construire. Si la maison dépasse 150 m² de surface totale après travaux, l’architecte devient obligatoire. Le service urbanisme de la mairie confirme votre situation.

Les combles aménagés sont-ils trop chauds l’été dans le Var ?

Ils le sont quand l’isolation est mince et les fenêtres de toit sans protection. Avec un isolant dense sous les rampants, une sous-toiture ventilée et des volets ou stores extérieurs sur les fenêtres de toit, la pièce reste vivable. Une climatisation réversible peut compléter, mais elle ne compense pas une isolation insuffisante.

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