Pavillon des années 70 en rénovation près de Toulon, échafaudage en façade et fenêtres neuves sur palettes dans le jardin

Quelle maison rénover ?

Rénovation de pavillon dans le Var

Les pavillons varois construits entre 1960 et 1990 ont des points faibles connus. Nous les traitons dans le bon ordre, sans tout casser.

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Depuis 2006Groupe Habitat.com, Ollioules
Visite et métréDevis gratuit et détaillé
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Garantie décennaleSur l’ouvrage réalisé

La rénovation d’un pavillon dans le Var porte presque toujours sur la même génération de maisons : des villas de plain-pied ou sur sous-sol, bâties entre les années 60 et 80 à La Garde, Six-Fours-les-Plages, Hyères ou Solliès-Pont. Murs en parpaing peu ou pas isolés, simple vitrage, installation électrique d’origine, cuisine fermée : le plan de travaux se devine avant même d’entrer.

Ces pavillons ont pourtant de vrais atouts, un terrain, une structure saine et des volumes simples à transformer. Habitat Rénove, basée à Ollioules, vient visiter et mesurer votre maison, puis vous remet un devis gratuit qui hiérarchise les travaux. Un interlocuteur unique suit ensuite le chantier, couvert par la garantie décennale.

Plans connus

Les pavillons de cette époque suivent des plans répétitifs. Nous savons où passent les murs porteurs et les réseaux.
Confort d’été

Isolation de la toiture et protections solaires d’abord, car un pavillon varois souffre davantage en juillet qu’en janvier.
Menuisiers dans le groupe

Le groupe compte Habitat 83, qui pose fenêtres, volets et portails aluminium et PVC dans le Var depuis vingt ans.
Devis hiérarchisé

Le devis distingue l’urgent, l’utile et le confort, pour étaler si besoin la rénovation sur plusieurs années.

Combles d’un pavillon des années 70 où un artisan de dos déroule une laine minérale neuve entre les fermettes

Quels travaux prévoir dans un pavillon des années 70 ?

Un pavillon des années 70 demande en priorité trois chantiers : la mise en sécurité électrique, l’isolation (surtout des combles) et le remplacement des menuiseries en simple vitrage. Ce sont les postes qui conditionnent le confort et la sécurité, avant toute question de décoration.

L’installation électrique d’origine n’a souvent ni différentiel 30 mA, ni prise de terre fiable, ni circuits séparés pour la cuisine. Les plaques de laine de verre posées à la construction ont tassé et ne font plus leur travail. Côté fenêtres, les cadres bois ou alu sans rupture de pont thermique laissent passer la chaleur l’été comme le froid l’hiver.

Viennent ensuite les sujets de confort : salle de bain avec baignoire à remplacer par une douche de plain-pied, cuisine à rouvrir, sols en carrelage ancien. Le repérage amiante est obligatoire avant travaux dans une maison dont le permis date d’avant juillet 1997 ; dalles de sol vinyle, conduits ou plaques en fibrociment en contiennent parfois. Voyez aussi notre page sur la rénovation électrique.

Parler de votre projet

Ouverture entre cuisine et séjour d’un pavillon avec poutre acier neuve et étais métalliques encore en place

Peut-on ouvrir la cuisine sur le séjour ?

Ouvrir la cuisine d’un pavillon sur le séjour est presque toujours possible, à condition d’identifier la nature du mur. Une cloison en briques plâtrières s’abat sans précaution particulière. Un mur porteur, lui, nécessite une étude, un étaiement provisoire et la pose d’une poutre ou d’un linteau en acier ou en béton.

Dans les pavillons de plain-pied, le mur entre cuisine et séjour porte souvent le plafond et parfois la charpente. Dans les maisons sur sous-sol, il repose sur un mur du garage en dessous, ce qui simplifie la descente de charges. Nous vérifions le sens des solives ou des fermettes dans les combles avant de proposer une solution.

L’ouverture change aussi la ventilation et le chauffage : une cuisine ouverte demande une hotte efficace et parfois le déplacement d’un radiateur. Pour l’aménagement lui-même, consultez notre page sur la rénovation de cuisine.

Devis gratuit

Parlons de votre projet dans le Var

Nous venons voir les lieux, nous prenons les mesures et nous vous remettons un devis clair, poste par poste.

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Ancien garage en sous-sol transformé en chambre d’amis lumineuse avec grande baie vitrée ouvrant sur un jardin planté de pins

Que faire du sous-sol d’un pavillon ?

Le sous-sol d’un pavillon varois peut devenir une pièce de vie s’il dispose d’une hauteur suffisante, d’une source de lumière naturelle et de murs sains. Beaucoup de villas des années 70 construites sur les pentes de Toulon ou de La Valette-du-Var ont un garage semi-enterré ouvert d’un côté sur le jardin.

La transformation suppose de traiter l’humidité avant tout : drainage, enduit adapté, ventilation mécanique. Il faut ensuite isoler la dalle et les murs, créer ou agrandir des ouvertures et amener les réseaux. Une studette, un bureau ou une chambre d’amis y trouvent leur place.

Côté urbanisme, transformer un garage en pièce habitable crée de la surface de plancher : une déclaration préalable est en général nécessaire, et un permis si la façade change beaucoup ou si les seuils de surface sont dépassés. Le service urbanisme de la mairie tranche selon votre PLU. Nous détaillons ce chantier sur la page rénovation de sous-sol.

En images

La rénovation de pavillon en images

Voici à quoi ressemble la remise à niveau d’un pavillon varois des années 70, pièce par pièce, du chantier au résultat.

Photos d’illustration.

Comment améliorer le confort d’été d’un pavillon ?

Le confort d’été d’un pavillon dans le Var s’améliore d’abord par la toiture, car c’est par elle que passe la plus grande part de la chaleur. Une isolation épaisse des combles perdus, avec un matériau dense comme la fibre de bois ou la ouate de cellulose, ralentit l’entrée de la chaleur l’après-midi.

Les protections solaires font le reste. Des volets roulants ou battants sur les baies exposées au sud et à l’ouest, un débord de toit ou une pergola devant la terrasse évitent que le soleil frappe directement le vitrage. Les nouvelles fenêtres à double vitrage limitent aussi les apports si l’on choisit un verre à contrôle solaire.

La ventilation nocturne complète le dispositif. Dans un pavillon de plain-pied, des ouvertures sur deux façades opposées permettent de rafraîchir la maison la nuit. Une climatisation réversible reste possible, mais elle consomme beaucoup moins dans une maison bien isolée et protégée du soleil. Pour savoir par où commencer chez vous, demandez un devis de rénovation de pavillon après visite.

Notre méthode

Comment se déroule le chantier

Visite du pavillon

Nous parcourons la maison, le garage et les combles, et relevons les mesures de chaque pièce.
Repérages obligatoires

Pour une maison antérieure à juillet 1997, le repérage amiante avant travaux est organisé avant toute démolition.
Enveloppe et réseaux

Isolation, menuiseries, électricité et plomberie sont traitées en premier, pendant que les pièces sont vides.
Aménagements intérieurs

Ouverture de la cuisine, salle de bain, sols et peintures suivent, dans un ordre qui évite de reprendre le travail.
Réception

Visite finale avec votre interlocuteur, levée des réserves et démarrage de la garantie décennale.

Vos questions

Questions fréquentes

Combien coûte la rénovation d’un pavillon de 100 m² ?

À titre indicatif, comptez en général entre 50 000 et 150 000 € hors aides pour un pavillon de 100 m², selon que vous refaites seulement l’isolation et les fenêtres ou l’ensemble des réseaux, des sols et des pièces d’eau. L’écart est large parce que deux pavillons de la même année peuvent être dans des états très différents. Seul le devis établi après la visite fait foi.

Faut-il refaire toute l’électricité d’un pavillon des années 70 ?

Pas forcément. Si le tableau a déjà été changé et que la terre est correcte, une mise en sécurité ciblée peut suffire. Si l’installation est d’origine, avec fils sans gaine ou prises sans terre, une réfection complète est plus sûre et plus logique, surtout si vous ouvrez déjà murs et plafonds pour d’autres travaux.

Peut-on changer les fenêtres sans autorisation ?

Remplacer des fenêtres par un modèle d’aspect différent (matériau, couleur, découpage des vitrages) modifie l’aspect extérieur et demande une déclaration préalable. Un remplacement à l’identique en est souvent dispensé, mais les règles dépendent du PLU et, en lotissement, du règlement du lotissement. Un passage au service urbanisme de la mairie lève le doute.

Le pavillon peut-il rester habité pendant les travaux ?

Dans un pavillon de plain-pied, on peut souvent vivre dans une partie de la maison pendant qu’on rénove l’autre. Les phases de réseaux et de sols sont les plus gênantes, avec coupures et poussière. Nous organisons le planning pour garder une pièce d’eau et un coin cuisine utilisables le plus longtemps possible.

Voir aussi