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Rénovation et extension dans le Var, autour de Toulon

Lun. au ven. 8 h 30 à 18 h, sam. 8 h à 12 h contact@habitatrenove.com

Appartement des années 70 à Toulon en rénovation, pose d’une cloison en plaques de plâtre, vue sur les immeubles et la rade

Quelle maison rénover ?

Rénovation d’appartement à Toulon

Rénover un appartement, c’est travailler chez soi en tenant compte de l’immeuble entier : règlement, syndic, voisins et parties communes.

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La rénovation d’un appartement à Toulon se prépare autant avec le règlement de copropriété qu’avec le plan. Dans les résidences des années 60 et 70 du Mourillon, de Saint-Jean-du-Var ou de La Rode, comme dans les immeubles anciens de la haute ville, chaque chantier touche à un moment ou à un autre l’immeuble : colonnes d’eau, murs porteurs, planchers, ascenseur, cage d’escalier.

Habitat Rénove intervient à Toulon et dans les communes voisines, de La Seyne-sur-Mer à La Garde. Nous visitons l’appartement, relevons les mesures et lisons avec vous ce que la copropriété autorise. Le devis est gratuit, et un interlocuteur unique coordonne le chantier jusqu’à la réception.

Menuisier de dos posant une fenêtre neuve identique aux autres logements sur le balcon d’un immeuble toulonnais

Quels travaux d’appartement demandent l’accord de la copropriété ?

Dans un appartement en copropriété, les travaux qui touchent aux parties communes ou à l’aspect extérieur de l’immeuble demandent l’autorisation de l’assemblée générale. Les travaux purement intérieurs, dans vos parties privatives, n’en ont pas besoin, sauf clause particulière du règlement.

Relèvent en général d’un vote :

  • l’ouverture ou la modification d’un mur porteur, qui fait partie de la structure commune ;
  • le changement de fenêtres ou de volets d’un modèle ou d’une couleur différents ;
  • le raccordement à une colonne d’eau ou d’évacuation commune dans un nouvel emplacement ;
  • la pose d’une climatisation avec groupe extérieur en façade ou sur un balcon.

L’assemblée générale ne se réunit souvent qu’une fois par an. Si votre projet en dépend, faites inscrire la question à l’ordre du jour par le syndic plusieurs semaines à l’avance. Nous fournissons les plans et la description technique utiles au dossier.

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Ouvrier de profil démolissant une cloison entre cuisine et séjour dans un appartement, à côté d’un refend en béton conservé

Peut-on abattre une cloison ou un mur porteur ?

Une cloison de distribution peut être abattue librement dans un appartement, alors qu’un mur porteur ne peut être ouvert qu’avec l’accord de la copropriété et une étude de structure. La distinction se fait sur plan et sur place, car un mur épais n’est pas toujours porteur, et l’inverse arrive aussi.

Dans les immeubles des années 70 à Toulon, les refends en béton armé et les voiles de façade sont porteurs ; les cloisons en carreaux de plâtre ou en briques ne le sont pas. Dans les immeubles anciens du centre, les planchers bois s’appuient sur des murs en pierre qu’il faut considérer avec prudence.

Ouvrir un mur porteur suppose une note de calcul par un bureau d’études, un étaiement, puis une poutre ou un cadre métallique. Le syndic peut demander qu’un architecte ou un bureau d’études de la copropriété valide le projet. Ce délai est à intégrer dans votre calendrier, surtout si vous voulez ouvrir la cuisine sur le séjour.

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Nous venons voir les lieux, nous prenons les mesures et nous vous remettons un devis clair, poste par poste.

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Palier d’immeuble protégé par des cartons et une bâche, ouvrier de dos descendant des sacs de gravats par l’escalier

Comment se passe un chantier en étage ?

Un chantier d’appartement en étage s’organise autour de la logistique : monter les matériaux, descendre les gravats et préserver les parties communes. Ce temps de manutention pèse plus que dans une maison.

Avant le démarrage, nous prévenons le syndic, affichons les dates du chantier dans le hall et protégeons la cabine d’ascenseur. Certains règlements interdisent l’usage de l’ascenseur pour les matériaux ; tout monte alors par l’escalier. Les gravats sont ensachés et évacués au fur et à mesure, sans stockage sur le palier.

Les horaires des travaux bruyants suivent le règlement de copropriété et les arrêtés municipaux. Les coupures d’eau sur une colonne commune se programment avec le syndic et sont annoncées aux voisins concernés. Le stationnement d’un véhicule de chantier dans les rues étroites du centre de Toulon peut demander une autorisation de la mairie.

En images

La rénovation d’appartement en images

Voici quelques pièces d’appartements rénovés à Toulon, entre immeubles des années 70 et immeubles anciens du centre.

Photos d’illustration.

Quels points techniques surveiller dans un appartement des années 70 ?

Dans un appartement des années 70, les points techniques à surveiller sont l’électricité, les canalisations, l’isolation phonique des sols et les menuiseries. Ces immeubles, nombreux à Toulon, ont une structure saine mais des équipements souvent d’origine.

L’installation électrique mérite souvent une remise aux normes, avec un tableau neuf et des circuits adaptés à une cuisine actuelle. Les canalisations encastrées en acier galvanisé s’entartrent et se corrodent : on les remplace quand on refait la salle de bain. Notre page sur la rénovation électrique détaille ce poste.

Au sol, remplacer une moquette par un parquet ou un carrelage change la transmission des bruits d’impact vers l’appartement du dessous. Beaucoup de règlements imposent une sous-couche acoustique. Enfin, l’amiante peut être présent dans les dalles de sol ou les colles de cette époque : un repérage avant travaux est obligatoire pour les immeubles dont le permis est antérieur à juillet 1997. Pour chiffrer votre projet, demandez un devis de rénovation d’appartement à Toulon.

Notre méthode

Comment se déroule le chantier

  1. Visite et lecture du règlement

    Métré de l’appartement et relecture des clauses de la copropriété qui encadrent les travaux.

  2. Accords et repérages

    Dossier pour l’assemblée générale si besoin, information du syndic et repérage amiante avant travaux.

  3. Protection et démolition

    Protection des parties communes, dépose des anciens équipements et évacuation des gravats.

  4. Réseaux et sols

    Électricité, plomberie raccordée aux colonnes, chapes et sous-couches acoustiques.

  5. Finitions et réception

    Cuisine, salle de bain, peintures, nettoyage des parties communes et visite de réception.

Vos questions

Questions fréquentes

Combien coûte la rénovation d’un appartement à Toulon ?

À titre indicatif, comptez en général de 400 à 900 € par m² hors aides pour une rénovation partielle et de 900 à 1 500 € par m² pour une rénovation complète avec réseaux, cuisine et salle de bain. La logistique en étage et l’accès à l’immeuble jouent sur le prix. Seul le devis établi après la visite fait foi.

Faut-il prévenir le syndic avant des travaux intérieurs ?

Ce n’est pas toujours obligatoire, mais c’est fortement conseillé et parfois prévu par le règlement. Le syndic doit en tout cas être informé dès que le chantier utilise les parties communes, entraîne des coupures d’eau ou mobilise l’ascenseur. Une information écrite évite les litiges avec les autres copropriétaires.

Peut-on déplacer la salle de bain dans un appartement ?

C’est possible si les évacuations peuvent rejoindre une colonne commune avec une pente suffisante. Plus la salle de bain s’éloigne de la colonne, plus il faut surélever le sol ou installer une pompe de relevage. Un raccordement nouveau sur une colonne commune peut demander l’accord de la copropriété.

Combien de temps faut-il pour obtenir l’accord de l’assemblée générale ?

Cela dépend du calendrier de la copropriété. L’assemblée ordinaire se tient en général une fois par an, et la question doit être inscrite à l’ordre du jour avant l’envoi des convocations. Une assemblée extraordinaire est possible mais coûte des frais au demandeur. Anticipez plusieurs mois si votre projet touche aux parties communes.

Voir aussi

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