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Rénovation et extension dans le Var, autour de Toulon

Lun. au ven. 8 h 30 à 18 h, sam. 8 h à 12 h contact@habitatrenove.com

Nouvelle aile en construction sur une villa des années 80, piscine bâchée au premier plan

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Extension de villa dans le Var

Suite parentale ouverte sur la piscine, pool house ou séjour tourné vers la mer : agrandir une villa varoise demande un projet à la hauteur du lieu.

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Une extension de villa dans le Var ne se pense pas comme celle d’un pavillon. Les villas des années 60 à 80 de Hyères, de Carqueiranne, du Pradet ou des collines de Sanary ont été construites sur de grands terrains, avec une vue à préserver, une piscine souvent ajoutée plus tard et une architecture qui mérite d’être respectée : toiture en tuile canal, génoises, grandes terrasses couvertes.

Les projets les plus fréquents portent sur une suite parentale indépendante, un pool house, un séjour agrandi vers la vue ou un studio pour les enfants devenus grands. Ils dépassent souvent les seuils où l’architecte devient obligatoire, et touchent parfois aux règles propres au littoral.

Suite parentale de plain-pied, lit face aux grandes portes vitrées ouvertes sur la terrasse de la piscine, sol en pierre claire

Suite parentale, pool house ou séjour : quel projet ?

Sur une villa, l’extension la plus demandée est la suite parentale de plain-pied, avec chambre, dressing et salle de bains, qui ouvre directement sur le jardin ou la piscine. Elle permet de libérer l’étage pour les enfants ou les invités, et de vivre de plain-pied en vieillissant.

Les autres projets courants répondent à des usages précis :

  • le pool house, avec cuisine d’été, douche et local technique, séparé ou accolé à la villa ;
  • le séjour agrandi vers la vue, souvent avec une grande baie à galandage ;
  • le studio indépendant pour un parent âgé ou un grand enfant, avec son entrée propre.

Chaque option a ses contraintes. Un pool house trop proche de la piscine doit tenir compte des règles de sécurité du bassin. Une suite parentale demande une isolation acoustique soignée avec le séjour. Un studio indépendant peut être considéré comme un logement supplémentaire, avec d’autres exigences d’urbanisme. On fixe l’usage précis dès le départ, car il oriente toute la conception.

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Villa à flanc de colline sur la côte varoise, entre les pins parasols, avec une extension discrète au-dessus du rivage rocheux

Architecte, loi Littoral et site protégé

Une villa qui dépasse 150 m² de surface après travaux impose le permis de construire et le recours à un architecte, ce qui concerne la majorité des extensions de villa. L’architecte conçoit le projet et signe le dossier ; l’entreprise réalise les travaux, et les deux travaillent ensemble pendant le chantier.

Sur le littoral varois, la loi Littoral limite les constructions dans les espaces proches du rivage et interdit en principe toute construction nouvelle dans la bande des 100 mètres hors zones urbanisées. Une villa de la presqu’île de Giens, du cap Sicié ou de la côte du Pradet peut être concernée, ce qui réduit fortement les possibilités d’extension.

De nombreux secteurs côtiers sont aussi des sites classés ou inscrits, ou se trouvent aux abords de monuments historiques. L’Architecte des Bâtiments de France donne alors son avis sur les volumes, les teintes et les matériaux. Le PLU, enfin, impose souvent un pourcentage d’espaces verts en pleine terre, que la piscine et les terrasses grignotent déjà. Un rendez-vous au service urbanisme de la mairie s’impose avant de lancer l’esquisse.

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Extension de villa à l’identique, même toiture en tuile canal à génoise et mêmes encadrements, vue depuis la piscine

Préserver la vue et l’architecture de la villa

Une extension réussie sur une villa ne bouche ni la vue de la maison existante, ni celle des voisins, et prolonge le langage architectural d’origine plutôt que de le contredire. C’est la principale difficulté de ces projets, bien avant la technique.

Deux approches fonctionnent. La première prolonge la villa à l’identique : même toiture en tuile canal, mêmes génoises, mêmes encadrements, au point que l’extension paraît d’origine. La seconde assume un volume contemporain, plus bas, à toit plat, qui s’efface derrière la maison principale. Ce qui fonctionne mal, c’est l’entre-deux.

L’implantation se décide en tenant compte des vues depuis les pièces de vie, de l’ombre portée sur la piscine et de la course du soleil. Une suite parentale orientée à l’est profite du soleil du matin sans surchauffer le soir. Si la villa elle-même a vieilli, les enduits ou la toiture peuvent être repris dans le même chantier ; voir aussi notre page sur la rénovation de façade.

En images

L’extension de villa en images

Des photos d’illustration autour de l’agrandissement d’une villa, de la suite parentale au pool house, en passant par le chantier.

Photos d’illustration.

Quel budget pour agrandir une villa ?

À titre indicatif, l’extension d’une villa coûte en général entre 2 000 et 3 500 € le m² dans le Var, hors aides et hors honoraires d’architecte, en raison des finitions et des équipements attendus sur ce type de maison. Une suite parentale avec salle de bains complète se situe dans le haut de la fourchette ; un pool house simple, plutôt dans le bas.

Les postes qui font la différence sont les grandes menuiseries aluminium, souvent à galandage, les terrassements sur terrain en pente, les revêtements en pierre ou en terre cuite artisanale, et l’accès au chantier, parfois compliqué quand il faut traverser un jardin aménagé ou contourner une piscine.

Il faut aussi prévoir les honoraires d’architecte, la taxe d’aménagement, l’assurance dommages-ouvrage et éventuellement une étude de sol. Pour une première estimation de votre projet, demandez un devis d’extension de villa ; seul le devis établi après visite fait foi. Pour les autres options, voir la page agrandissement de maison dans le Var.

Notre méthode

Comment se déroule le chantier

  1. Visite et programme

    Définition de l’usage, repérage des vues, de la piscine, des accès et des contraintes du terrain.

  2. Conception

    Esquisse avec l’architecte, vérification du PLU, de la loi Littoral et des protections du site.

  3. Permis de construire

    Dépôt du permis, consultation éventuelle de l’Architecte des Bâtiments de France, affichage.

  4. Gros œuvre

    Protection du jardin et de la piscine, terrassement, structure, toiture et grandes baies.

  5. Second œuvre et finitions

    Salle de bains, revêtements, enduits, terrasses et liaison avec la villa.

Vos questions

Questions fréquentes

Peut-on construire un pool house sans permis ?

Un pool house de 5 à 20 m² séparé de la villa demande une déclaration préalable, au-delà il faut un permis. S’il est accolé à la maison en zone urbaine, la déclaration peut aller jusqu’à 40 m², sauf si la villa dépasse alors 150 m², ce qui est fréquent. Le PLU peut aussi encadrer la surface des annexes.

Le chantier va-t-il abîmer le jardin et la piscine ?

Le risque existe, d’où une préparation attentive. On définit un accès unique pour les engins, on protège la piscine avec une bâche ou un plancher provisoire, et l’on balise les arbres à préserver. Les oliviers anciens se protègent au niveau des racines autant que du tronc.

Une extension de villa peut-elle avoir un toit plat ?

Si le PLU l’autorise, oui, et c’est souvent une bonne solution pour ne pas concurrencer la toiture de la villa. Un volume bas à toit plat, enduit dans la teinte de la maison, peut même accueillir une terrasse. En site protégé, l’Architecte des Bâtiments de France peut toutefois exiger une toiture en tuile.

Faut-il une assurance dommages-ouvrage ?

La loi oblige le maître d’ouvrage, c’est-à-dire vous, à souscrire une assurance dommages-ouvrage avant le début de travaux de construction comme une extension. Elle permet d’être indemnisé rapidement en cas de désordre relevant de la garantie décennale, sans attendre de décision sur les responsabilités.

Voir aussi

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