Grange en pierre en cours de transformation en habitation, nouvelle ouverture dans le mur et dalle béton coulée

Quelle maison rénover ?

Rénovation de grange dans le Var

Transformer une grange en pierre en maison suppose de régler l’urbanisme, la structure et la lumière avant de penser à la décoration.

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Depuis 2006Groupe Habitat.com, Ollioules
Visite et métréDevis gratuit et détaillé
Un seul interlocuteurDu devis à la réception
Garantie décennaleSur l’ouvrage réalisé

La rénovation d’une grange dans le Var consiste le plus souvent à transformer un bâtiment agricole en logement : une ancienne remise à foin, une bergerie ou une écurie en pierre, parfois accolée à un mas. On en trouve surtout dans l’arrière-pays, en Provence verte et dans le Haut-Var, plus rarement sur le littoral où les terres agricoles ont été bâties depuis longtemps.

Habitat Rénove travaille principalement dans un rayon d’environ 30 km autour de Toulon, vers Le Beausset, Solliès-Pont ou les collines d’Ollioules. Si votre grange se trouve plus au nord, appelez-nous pour en parler. Pour chaque projet, nous commençons par une visite et un métré, puis un devis gratuit, avec un interlocuteur unique jusqu’à la réception.

Volumes conservés

Nous cherchons à garder la hauteur sous charpente et la lecture des murs, ce qui fait tout l’intérêt d’une grange.
Pierre respectée

Rejointoiement et enduits à la chaux, isolants qui laissent respirer le mur, pas de ciment sur une maçonnerie ancienne.
Lumière gagnée

Les anciennes portes de grenier et de charretière deviennent de grandes baies vitrées, sans percer la façade au hasard.
Chantier assuré

Les travaux de transformation sont couverts par notre garantie décennale, de la reprise de structure aux finitions.

Intérieur d’une grange en pierre vide où un artisan de dos trace à la craie l’emplacement d’une future fenêtre

Faut-il une autorisation pour transformer une grange en maison ?

Transformer une grange en habitation est un changement de destination : le bâtiment passe de l’usage agricole à l’usage de logement, ce qui exige toujours une autorisation d’urbanisme. Il s’agit d’une déclaration préalable si la structure porteuse et la façade ne changent pas, et d’un permis de construire dans le cas contraire, ce qui est fréquent puisqu’on crée des ouvertures.

En zone agricole ou naturelle d’un PLU, le changement de destination n’est possible que si le bâtiment a été repéré par le document d’urbanisme comme pouvant changer d’usage. Une commission départementale donne alors son avis. Si la surface totale dépasse 150 m² après travaux, le recours à un architecte devient obligatoire.

Avant d’acheter ou de lancer une étude, passez au service urbanisme de la mairie avec le numéro de parcelle. C’est la seule façon de savoir si votre grange peut légalement devenir une maison, et à quelles conditions.

Parler de votre projet

Charpentier de profil sondant une vieille poutre en chêne dans une grange dont certains chevrons ont été remplacés

Quel est l’état de la structure d’une vieille grange ?

La structure d’une grange ancienne se juge sur trois éléments : les murs en pierre, la charpente et le plancher du fenil s’il existe. Ces bâtiments n’ont jamais été pensés pour être chauffés ni habités, et ils ont souvent subi des décennies sans entretien.

Les murs varois en moellons calcaires liés à la chaux sont généralement solides, mais leurs pieds souffrent de remontées d’humidité et leurs joints se creusent. Des fissures en escalier peuvent signaler un mouvement de fondation, à faire examiner avant tout.

La charpente, souvent en chêne ou en pin, peut avoir été attaquée par les insectes ou pourrie là où la couverture fuyait. Nous sondons chaque pièce de bois et proposons de conserver ce qui tient, de renforcer ou de remplacer le reste. Le plancher du fenil, conçu pour stocker du foin, doit en général être repris pour supporter des chambres. Notre page rénovation de charpente détaille ce travail.

Devis gratuit

Parlons de votre projet dans le Var

Nous venons voir les lieux, nous prenons les mesures et nous vous remettons un devis clair, poste par poste.

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Gros plan d’une main gantée appliquant un enduit chaux-chanvre épais sur un mur de grange en pierre calcaire

Comment isoler une grange en pierre sans l’abîmer ?

Une grange en pierre s’isole avec des matériaux perméables à la vapeur d’eau, qui laissent le mur sécher vers l’intérieur comme vers l’extérieur. Un doublage étanche en polystyrène plaqué contre la pierre emprisonne l’humidité et finit par dégrader les joints et les enduits.

Plusieurs solutions conviennent :

un enduit chaux-chanvre projeté, qui isole modérément et régule l’humidité ;
un doublage en fibre de bois avec un enduit à la chaux ;
la conservation d’un mur en pierre apparente, isolé uniquement sur les autres façades et par la toiture.

La toiture reste le premier poste, parce qu’une grange a un grand volume sous rampants. L’isolation passe entre et sous les chevrons, ou par-dessus si la couverture est déposée. Pour les épaisseurs et les aides éventuelles, voyez notre page isolation et chauffage. Côté sol, la terre battue laisse place à un hérisson ventilé et une dalle isolée, ou un sol à la chaux.

En images

La rénovation de grange en images

Ces images montrent ce que peut devenir une grange en pierre du Var une fois transformée en maison, du chantier aux pièces finies.

Photos d’illustration.

Où créer les ouvertures dans une grange ?

Les ouvertures d’une grange se créent d’abord dans les baies existantes : porte charretière, porte du fenil, fenêtres d’aération. Elles ont déjà leurs linteaux et leur place dans la façade, et les vitrer donne le plus beau résultat pour le moindre risque structurel.

Quand il faut plus de lumière, nous perçons de nouvelles ouvertures en respectant la logique du mur : alignées verticalement, avec un linteau en bois ou en pierre, sur des portions de mur saines. Chaque percement suppose un étaiement et une reprise soignée des tableaux.

Les grandes menuiseries en chêne, en acier ou en aluminium fin sont les plus courantes dans ces projets. Elles s’effacent derrière la pierre. Côté nord, face au mistral, mieux vaut des ouvertures plus réduites. Toutes ces créations modifient la façade et entrent donc dans votre demande d’autorisation. Pour faire le point sur votre bâtiment, demandez une visite et un devis de rénovation de grange.

Notre méthode

Comment se déroule le chantier

Faisabilité

Vérification du PLU et de la possibilité de changement de destination, avec le service urbanisme de la commune.
Diagnostic du bâti

Visite, métré, examen des murs, de la charpente et du plancher, repérage des fissures et des zones humides.
Hors d’eau, hors d’air

Reprise de la toiture, consolidation de la structure, création et fermeture des ouvertures.
Réseaux et isolation

Arrivée de l’eau et de l’électricité, assainissement, isolation perspirante des murs et de la toiture.
Aménagement

Mezzanine, cloisons, sols, pièces d’eau et finitions à la chaux, puis réception du chantier avec vous.

Vos questions

Questions fréquentes

Combien coûte la transformation d’une grange en maison ?

À titre indicatif, comptez en général entre 1 200 et 2 500 € par m² hors aides pour transformer une grange en habitation, parfois plus si la charpente ou les murs demandent une reprise importante. L’écart vient de l’état de départ : une grange saine avec sa toiture n’a rien à voir avec une ruine. Seul le devis après visite fait foi.

Une grange sans eau ni électricité peut-elle être raccordée ?

Oui en général, mais le coût dépend de la distance aux réseaux publics. Le raccordement électrique se demande auprès du gestionnaire de réseau, l’eau auprès du service de la commune. Hors réseau d’égout, il faut un assainissement non collectif validé par le SPANC, le service public chargé de le contrôler. Ces frais sont à chiffrer dès le départ.

Peut-on garder les poutres et la pierre apparentes ?

Oui, c’est même l’intérêt principal d’une grange. Les poutres sont brossées et traitées, la pierre est rejointoyée à la chaux. Garder la pierre apparente à l’intérieur suppose d’isoler autrement, par la toiture et les autres parois. Nous en discutons pièce par pièce lors de la visite, selon l’orientation et l’usage.

Faut-il un architecte pour rénover une grange ?

Le recours à un architecte est obligatoire si la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux et qu’un permis de construire est nécessaire. En dessous, il reste conseillé pour les projets complexes de changement de destination. Nous pouvons travailler avec l’architecte de votre choix sur la partie travaux.

Voir aussi