Artisan Habitat Rénove retirant un ancien enduit ciment sur un mur en pierre dans une maison de village du Var

Quelle maison rénover ?

Rénovation de maison ancienne dans le Var

Une maison ancienne ne se rénove pas comme une construction récente : ses murs respirent, ses planchers bougent et ses matériaux méritent d’être compris avant d’être remplacés.

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Depuis 2006Groupe Habitat.com, Ollioules
Visite et métréDevis gratuit et détaillé
Un seul interlocuteurDu devis à la réception
Garantie décennaleSur l’ouvrage réalisé

La rénovation d’une maison ancienne dans le Var concerne les bâtisses construites avant les années 1950 : maisons de village à Ollioules ou au Beausset, bastides des collines toulonnaises, maisons en pierre de Solliès-Pont. Leurs murs épais en moellons, leurs enduits à la chaux, leurs tomettes et leurs planchers bois fonctionnent selon une logique différente du béton et du parpaing.

Beaucoup de désordres viennent de rénovations passées mal adaptées, comme un enduit ciment ou un doublage étanche. Habitat Rénove, basée à Ollioules, commence par une visite et un métré pour comprendre la maison, puis remet un devis gratuit. Un interlocuteur unique suit le chantier jusqu’à la réception, sous garantie décennale.

Diagnostic avant travaux

Humidité, fissures, état des bois et matériaux dangereux sont repérés avant de chiffrer quoi que ce soit.
Matériaux compatibles

Chaux, fibre de bois, chanvre, terre cuite : des matériaux qui laissent le mur ancien évacuer son humidité.
Éléments d’origine gardés

Tomettes, poutres, cheminées et portes anciennes sont conservés et restaurés quand leur état le permet.
Aides expliquées

Nous vous aidons à repérer les travaux concernés par les aides publiques et les conditions à respecter.

Bas de mur en pierre d’une maison ancienne avec salpêtre et enduit qui s’effrite, artisan de profil piquant l’enduit restant

Pourquoi une maison ancienne est-elle humide ?

Une maison ancienne est humide le plus souvent parce que ses murs en pierre, qui doivent laisser s’évaporer l’eau du sol, ont été enfermés derrière des matériaux étanches. Enduit ciment à l’extérieur, peinture plastique ou doublage en plaques avec polystyrène à l’intérieur : l’humidité reste prisonnière et remonte plus haut.

Les signes sont connus : salpêtre en bas des murs, enduits qui gonflent et tombent, odeur de cave, plinthes qui pourrissent. Dans le Var, où beaucoup de maisons de village sont adossées à la pente, une partie des murs est aussi enterrée côté amont.

Le traitement passe d’abord par la suppression des matériaux bloquants, puis par un enduit à la chaux, un drainage côté terre si nécessaire et une ventilation efficace. Les injections de résine contre les remontées capillaires peuvent compléter, mais elles ne règlent rien si le mur ne peut toujours pas sécher. Notre page sur la rénovation de façade détaille les enduits extérieurs.

Parler de votre projet

Artisan de dos inspectant à la lampe une solive ancienne près d’une vieille canalisation en plomb dans une maison à rénover

Quels diagnostics faire avant de rénover une maison ancienne ?

Avant de rénover une maison ancienne, un repérage amiante avant travaux est obligatoire dès lors que le permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997. Dans une maison construite avant 1949, il faut aussi rechercher le plomb avant de décaper ou de démolir. Ces deux repérages protègent les occupants comme les ouvriers.

Le plomb se trouve surtout dans les anciennes peintures, sur les menuiseries, les volets et les boiseries. Le poncer ou le décaper à sec libère des poussières toxiques. L’amiante, lui, peut apparaître dans des matériaux ajoutés lors de rénovations des années 60 à 90 : conduits en fibrociment, dalles de sol, colles de carrelage.

À côté de ces repérages réglementaires, nous faisons un diagnostic technique pendant la visite :

état des planchers bois et des poutres, recherche d’insectes ou de pourriture ;
fissures et déformations des murs ;
état de la charpente et de la couverture ;
installation électrique et réseaux d’eau, souvent en plomb dans les maisons très anciennes.

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Nous venons voir les lieux, nous prenons les mesures et nous vous remettons un devis clair, poste par poste.

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Pose de panneaux de fibre de bois contre un épais mur en pierre, à côté d’une fenêtre neuve en bois à petits bois

Comment isoler une maison ancienne sans créer de désordres ?

Une maison ancienne s’isole d’abord par la toiture, puis par les menuiseries, et seulement ensuite par les murs, avec des isolants perméables à la vapeur d’eau. Cet ordre donne le meilleur résultat pour le moindre risque.

Les murs en pierre de 50 à 70 cm d’épaisseur ont une forte inertie : ils restent frais l’été et amortissent les variations de température. Les couvrir d’un isolant fin et étanche supprime cet avantage et piège l’humidité. Mieux vaut un enduit chaux-chanvre, un doublage en fibre de bois ou en liège, voire aucun doublage sur un mur sain bien exposé.

Les fenêtres anciennes à petits bois peuvent être remplacées par des menuiseries en bois au dessin proche, ou restaurées avec un survitrage. Enfin, une maison rendue plus étanche à l’air doit être ventilée : une ventilation mécanique adaptée évite la condensation dans les pièces humides. Pour le détail technique, voyez notre page isolation et chauffage.

En images

La rénovation de maison ancienne en images

Ces images montrent une maison ancienne du Var assainie et rénovée, avec ses murs en pierre, ses poutres et ses sols d’origine.

Photos d’illustration.

Quelles aides pour rénover une maison ancienne ?

Les aides publiques à la rénovation d’une maison ancienne portent sur les travaux d’économie d’énergie : isolation, menuiseries, chauffage, ventilation. MaPrimeRénov’, les primes CEE et l’éco-prêt à taux zéro sont les principaux dispositifs.

Pour MaPrimeRénov’ et les CEE, les travaux doivent être réalisés par une entreprise titulaire du label RGE pour le poste concerné, et la demande doit être faite avant la signature du devis. Le montant dépend des revenus du foyer et du gain énergétique attendu. Un audit énergétique est souvent demandé pour les rénovations d’ampleur.

La TVA à 10 % s’applique aux travaux d’amélioration dans les logements de plus de deux ans, et 5,5 % aux travaux de rénovation énergétique éligibles. Les conditions changent régulièrement : vérifiez-les sur le site France Rénov’ avant de vous engager. Certaines communes ou intercommunalités proposent aussi des aides au ravalement dans les centres anciens. Pour un chiffrage précis de votre projet, demandez un devis de rénovation de maison ancienne.

Notre méthode

Comment se déroule le chantier

Visite et diagnostic

Métré, relevé de l’humidité, examen des bois, des fissures et des matériaux de rénovations anciennes.
Repérages réglementaires

Amiante et plomb vérifiés par un opérateur certifié avant toute démolition ou décapage.
Assainissement des murs

Dépose des enduits ciment et doublages étanches, drainage si besoin, séchage du bâti.
Consolidation et réseaux

Reprise des planchers, des poutres et des linteaux, puis électricité et plomberie neuves.
Enduits et finitions

Enduits à la chaux, isolation perspirante, sols restaurés, puis réception avec votre interlocuteur.

Vos questions

Questions fréquentes

Combien coûte la rénovation d’une maison ancienne ?

À titre indicatif, comptez en général de 1 000 à 2 000 € par m² hors aides pour une rénovation complète de maison ancienne, davantage si la structure ou la toiture doivent être reprises. Une maison saine qui demande surtout des réseaux et des finitions coûte nettement moins. Seul le devis établi après la visite fait foi.

Faut-il enlever un enduit ciment sur une façade en pierre ?

Si l’enduit ciment provoque de l’humidité à l’intérieur, oui, il vaut mieux le déposer et le remplacer par un enduit à la chaux. S’il est sain et que la maison ne présente aucun désordre, on peut le garder. La dépose d’un enduit ciment est un travail long, qui abîme parfois la pierre en dessous.

Peut-on conserver les tomettes anciennes ?

Oui, dans la plupart des cas. Les tomettes en terre cuite se nettoient, se remplacent à l’unité et se traitent à l’huile de lin ou à la cire. Si le support est humide ou instable, on les dépose, on refait une forme à la chaux et on les repose. Les tomettes de récupération complètent les manques.

L’entreprise doit-elle être RGE pour obtenir les aides ?

Oui pour MaPrimeRénov’ et les primes CEE : chaque poste aidé doit être réalisé par une entreprise RGE pour ce type de travaux. L’éco-prêt à taux zéro le demande aussi. La TVA à taux réduit ne l’exige pas. Vérifiez la qualification de chaque entreprise sur l’annuaire France Rénov’ avant de signer un devis.

Voir aussi