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Rénovation et extension dans le Var, autour de Toulon

Lun. au ven. 8 h 30 à 18 h, sam. 8 h à 12 h contact@habitatrenove.com

Ouverture du mur extérieur avec poutre acier sur étais pour agrandir la cuisine vers l’extension

Quelle pièce agrandir ?

Extension de cuisine dans le Var : agrandir la pièce vers le jardin

Une extension de cuisine ajoute quelques mètres carrés là où la maison en manque le plus, souvent côté jardin, avec de la lumière et un accès direct à la terrasse.

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Agrandir une cuisine par une extension corrige un défaut courant des maisons du Var construites entre les années 60 et 80 : une cuisine fermée, dessinée petite, alors que la famille vit côté terrasse. Une extension de 10 à 20 m², accolée à la façade côté jardin, permet de loger un îlot, une table pour tout le monde et de grandes ouvertures vers l’extérieur.

Habitat Rénove prend en charge l’ensemble du chantier avec un seul interlocuteur : gros œuvre, toiture, menuiseries, plomberie, électricité et finitions. Si vous avez déjà choisi votre cuisiniste, les arrivées d’eau, les évacuations et les circuits électriques sont placés selon son plan. Si vous préférez garder la surface actuelle, voyez plutôt notre page rénovation de cuisine.

Extension de cuisine de plain-pied accolée à une villa, enduit ocre identique, toit en tuile canal et baies vitrées sur la terrasse

Quelle extension choisir pour agrandir une cuisine ?

Pour agrandir une cuisine, on construit en général une extension de plain-pied accolée au mur de la cuisine, côté jardin, puis on ouvre ce mur pour réunir l’ancienne pièce et la nouvelle.

Plusieurs formules se rencontrent dans les maisons varoises. L’extension maçonnée, en parpaing ou en brique avec un enduit identique à celui de la maison, se fond dans la façade et accepte une toiture en tuile canal comme un toit plat. L’extension à ossature bois se monte plus vite sur un terrain difficile d’accès et offre une bonne isolation. L’extension largement vitrée, proche d’une véranda, privilégie la lumière, au prix d’une vraie réflexion sur le confort d’été.

Le choix dépend de l’orientation, du style de la maison et de l’usage. Une cuisine où l’on cuisine beaucoup a besoin de murs pour accrocher les meubles hauts et d’une hotte bien évacuée. Une cuisine tournée vers les repas et la terrasse peut s’ouvrir davantage. Les pages extension à toit plat et extension en bois détaillent ces deux options constructives.

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Mur porteur ouvert entre une ancienne cuisine et son extension, étais métalliques et poutre en acier posée sur ses appuis

Ouvrir le mur de la cuisine : ce qui se joue côté structure

Relier l’extension à la cuisine existante suppose presque toujours d’ouvrir un mur de façade, donc un mur porteur, ce qui impose de dimensionner une poutre ou un linteau et d’étayer pendant les travaux.

La largeur possible dépend de ce que porte le mur : plancher de l’étage, charpente, toiture. Dans une villa de plain-pied des années 70, on peut souvent ouvrir largement. Dans une maison à étage ou une maison ancienne en pierre, l’ouverture se dimensionne avec plus de prudence, et un bureau d’études structure intervient quand la charge l’exige. Le mur ouvert reçoit ensuite une poutre en béton armé ou en acier, posée sur des appuis solides.

La jonction entre l’ancien et le neuf mérite autant d’attention. Les fondations de l’extension ne se comportent pas comme celles de la maison : on prévoit un joint de dilatation et une étanchéité soignée à la liaison des toitures. Sans ces précautions, une fissure finit par apparaître à l’angle, souvent après quelques saisons.

Pendant cette phase, la cuisine existante est en général hors service. Prévoyez une cuisine provisoire dans une autre pièce, avec un point d’eau et une plaque.

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Extension de cuisine à toit plat en fin de chantier à l’arrière d’une maison des années 70, enduit blanc neuf et échafaudage

Démarches d’urbanisme pour une extension de cuisine

Une extension de cuisine relève d’une déclaration préalable jusqu’à 20 m² de surface créée et d’un permis de construire au-delà. En zone urbaine d’un plan local d’urbanisme, ce seuil passe à 40 m², sauf si la surface totale de la maison dépasse alors 150 m².

Ce dernier point compte, car au-delà de 150 m² de surface totale le recours à un architecte devient obligatoire pour le permis de construire. Une maison de 130 m² qui s’agrandit de 25 m² en zone urbaine bascule ainsi de la déclaration préalable vers le permis, avec architecte. Le délai d’instruction de droit commun est d’un mois pour une déclaration préalable et de deux mois pour le permis d’une maison individuelle, plus long aux abords d’un monument historique.

Le règlement du PLU fixe aussi les distances aux limites de propriété, l’emprise au sol maximale et l’aspect des façades et des toitures. Ces règles varient d’une commune à l’autre, parfois d’un quartier à l’autre. Avant de dessiner le projet, interrogez le service urbanisme de votre mairie avec le plan cadastral de votre parcelle.

Côté thermique, une extension habitable doit respecter des exigences d’isolation qui dépendent de sa surface : murs, toiture, sol et menuiseries sont choisis en conséquence.

En images

L’extension de cuisine en images

Des photos d’illustration pour imaginer une cuisine agrandie vers le jardin, du gros œuvre jusqu’aux finitions.

Photos d’illustration.

Budget indicatif d’une extension de cuisine dans le Var

À titre indicatif, une extension maçonnée de plain-pied coûte en général entre 1 800 et 3 000 € le m² dans le Var, hors cuisine équipée et hors aides, selon les finitions, la toiture et la surface vitrée.

Plusieurs postes s’ajoutent au prix du mètre carré. L’ouverture du mur existant, avec sa poutre et l’étaiement, forme un lot à part. Les réseaux de la cuisine (arrivées d’eau, évacuations, circuits dédiés à la plaque et au four, gaine de hotte) se chiffrent selon la distance aux réseaux existants. Une verrière ou de grandes baies coulissantes en aluminium pèsent aussi sur le budget, tout comme un terrain en pente qui demande des fondations plus profondes.

Les petites surfaces coûtent proportionnellement plus cher : fondations, toiture et ouverture du mur sont des frais fixes répartis sur moins de mètres carrés. À l’inverse, quelques mètres carrés de plus ne pèsent pas toujours beaucoup sur le total. Ces fourchettes de marché ne remplacent pas un chiffrage précis : seul le devis établi après visite et métré fait foi. Vous pouvez demander un devis pour votre extension de cuisine en joignant quelques photos de la façade concernée.

Notre méthode

Comment se déroule le chantier

  1. Visite et faisabilité

    Métré de la cuisine et du terrain, repérage des réseaux, lecture des règles du PLU applicables à la parcelle.

  2. Plans et autorisation

    Plans de l’extension et de la future cuisine, puis dépôt de la déclaration préalable ou du permis de construire.

  3. Gros œuvre et toiture

    Fondations, murs ou ossature, toiture et menuiseries : l’extension est close et couverte avant l’ouverture du mur.

  4. Ouverture et réseaux

    Étaiement, création de l’ouverture avec sa poutre, passage de l’eau, des évacuations et de l’électricité.

  5. Finitions et réception

    Isolation, enduits, sols, peinture, pose de la cuisine selon le plan retenu, puis réception du chantier avec vous.

Vos questions

Questions fréquentes

Peut-on rester dans la maison pendant l’extension de la cuisine ?

Oui, dans la plupart des cas. L’extension se construit dehors pendant que la cuisine reste en service, et le mur existant n’est ouvert qu’une fois le nouveau volume fermé et couvert. La cuisine devient inutilisable au moment de l’ouverture, des réseaux et des finitions : prévoyez une cuisine provisoire, avec un point d’eau et une plaque, dans une autre pièce.

Faut-il un permis de construire pour agrandir sa cuisine ?

Pas toujours. Jusqu’à 20 m² créés, une déclaration préalable suffit. En zone urbaine d’un PLU, ce seuil monte à 40 m², sauf si la maison dépasse 150 m² au total après travaux : il faut alors un permis de construire et un architecte. Le service urbanisme de votre mairie confirme le régime applicable à votre terrain.

Quelle surface prévoir pour une cuisine avec îlot ?

Un îlot central demande un passage d’environ 90 cm à 1 m tout autour pour circuler et ouvrir les tiroirs. En pratique, une cuisine avec îlot devient confortable à partir de 12 à 15 m², davantage si l’on y ajoute une table. C’est souvent ce qui manque aux cuisines des maisons des années 70, d’où l’intérêt d’une extension de 10 à 20 m².

Comment éviter la surchauffe d’une extension vitrée l’été ?

En combinant plusieurs leviers : une orientation à l’est ou un débord de toiture au sud, des vitrages à contrôle solaire, des stores ou brise-soleil extérieurs, une verrière ouvrante pour évacuer l’air chaud par le haut et une toiture bien isolée. Dans le Var, une extension plein ouest sans protection devient vite invivable les après-midi d’été.

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