Rénovation d’une maison ancienne à Hyères, volets en bois décapés sur tréteaux et palmiers dans la rue

Rénovation à Hyères

Rénovation de maison et de villa à Hyères

Vieille ville médiévale, villas d’hivernage, maisons de Costebelle ou de Giens : chaque rénovation à Hyères s’adapte au bâti hyérois et à son exposition.

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Depuis 2006Groupe Habitat.com, Ollioules
Visite et métréDevis gratuit et détaillé
Un seul interlocuteurDu devis à la réception
Garantie décennaleSur l’ouvrage réalisé

La rénovation à Hyères demande de connaître une ville aux visages très différents. Habitat Rénove, entreprise de rénovation basée à Ollioules, intervient de la vieille ville perchée sous le château jusqu’à la presqu’île de Giens, en passant par les villas d’hivernage du XIXe siècle, les collines de Costebelle et le bord de mer de L’Ayguade.

Hyères marque l’extrémité est de notre zone de travail, qui s’étend sur environ 30 km autour de Toulon. Nous y venons pour la visite et le métré, puis pour le suivi du chantier, avec le même interlocuteur du devis à la réception.

Bâti ancien respecté

Pierre, enduits à la chaux, menuiseries bois : la vieille ville et les villas d’hivernage demandent des matériaux compatibles avec l’existant.
Sel et vent anticipés

À L’Ayguade et à Giens, l’exposition dicte le choix des fixations, des enduits, des volets et des menuiseries.
Démarches vérifiées

Abords de monuments, règles littorales, déclaration préalable : les questions d’urbanisme se posent à la mairie avant le chantier.
Un seul interlocuteur

Même à l’autre bout de notre zone, une seule personne suit votre projet, de la visite à la réception du chantier.

Maçon de dos enduisant à la chaux les murs en pierre d’une maison ancienne de la vieille ville d’Hyères, escalier tournant

Rénover une maison dans la vieille ville d’Hyères

Dans le centre ancien d’Hyères, la rénovation concerne des maisons hautes et étroites, accrochées à la pente sous les ruines du château, où chaque mètre carré et chaque marche comptent.

Ces maisons médiévales, souvent remaniées au fil des siècles, ont des murs en pierre épais, des planchers bois, des escaliers tournants et peu d’ouvertures. Les travaux typiques : créer une salle d’eau à un étage qui n’en a pas, refaire une électricité ancienne, assainir un rez-de-chaussée humide, rouvrir une pièce sur une terrasse. Un mur en pierre doit respirer. Un enduit ciment ou un doublage étanche posé sans précaution y enferme l’humidité, d’où le choix de la chaux et d’isolants perméables à la vapeur d’eau.

L’accès reste la vraie difficulté. Les rues pavées, parfois en escalier, interdisent souvent l’approche d’un camion : les matériaux montent à la main ou au diable, les gravats descendent en sacs. Cette manutention se chiffre dès la visite pour éviter les mauvaises surprises en cours de chantier.

La page rénovation de maison ancienne détaille les techniques adaptées aux murs en pierre.

Parler de votre projet

Villa Belle Époque restaurée à Hyères, frises en céramique, balcons en fer forgé et hauts palmiers dans le jardin

Les villas d’hivernage : moderniser sans effacer le XIXe siècle

Les villas d’hivernage d’Hyères, construites au XIXe siècle quand la ville accueillait des hivernants venus de toute l’Europe, se rénovent en conservant ce qui fait leur valeur : façades décorées, céramiques, ferronneries, menuiseries d’origine.

Ces maisons ont de grands volumes, de hauts plafonds et des réseaux qui n’ont pas suivi : chauffage insuffisant, électricité vétuste, salles de bain ajoutées au gré des propriétaires successifs. Les moderniser sans abîmer les décors suppose de faire passer les gaines là où elles se voient le moins, de restaurer les menuiseries quand c’est possible plutôt que de les remplacer, et de reprendre les enduits avec des produits compatibles avec les maçonneries anciennes.

Plusieurs villas hyéroises sont protégées au titre des monuments historiques, et d’autres se trouvent dans leur périmètre. Dans ces cas, les travaux extérieurs sont soumis à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France. Avant de prévoir un changement de fenêtres ou de teinte, renseignez-vous auprès du service urbanisme de la mairie d’Hyères, qui vous dira si votre maison est concernée.

Pour les reprises extérieures, voyez aussi notre page rénovation de façade.

Devis gratuit

Parlons de votre projet à Hyères

Nous venons voir les lieux, nous prenons les mesures et nous vous remettons un devis clair, poste par poste.

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Villa des années 70 sur la colline de Costebelle, grandes baies au sud équipées de stores extérieurs et pergola sur la terrasse

Costebelle et L’Ayguade : la colline et le bord de mer

À Costebelle comme à L’Ayguade, la rénovation vise surtout des maisons individuelles des années 60 à 80, mais pour des raisons opposées : la colline pose des questions de terrain et de chaleur, le bord de mer des questions de sel et de vent.

Sur la colline de Costebelle, au sud de la ville, les villas sont souvent implantées sur des terrains en pente, avec des vues dégagées et de larges baies tournées vers le sud. L’été, ces baies et des combles mal isolés transforment l’étage en étuve. Isoler la toiture, remplacer les vitrages par des modèles performants et ajouter des protections solaires extérieures sont les gestes qui changent le plus le confort.

À L’Ayguade, entre la mer et l’aéroport, les maisons de plage et les petites résidences vieillissent vite sous les embruns : volets roulants grippés, garde-corps rouillés, enduits qui se décollent. Le passage des avions peut aussi justifier un vitrage acoustique au moment de changer les fenêtres.

Pour les projets d’isolation, la page isolation et chauffage fait le point sur les solutions et sur les aides, réservées aux travaux confiés à une entreprise RGE.

En images

La rénovation à Hyères en images

Des photos d’illustration de rénovations hyéroises, des villas Belle Époque aux maisons de la colline et du bord de mer.

Photos d’illustration.

La presqu’île de Giens : rénover face au vent et au sel

Sur la presqu’île de Giens, toute rénovation doit tenir compte d’une exposition maximale : vent fréquent, embruns venus des deux côtés, sel qui se dépose sur toutes les surfaces.

Une bonne part des maisons de la presqu’île sont des résidences secondaires, occupées une partie de l’année. Ce rythme compte : une maison fermée tout l’hiver souffre de l’humidité et du manque de ventilation, et les travaux se planifient volontiers hors saison, quand la presqu’île est plus calme. Le propriétaire, lui, suit souvent le chantier à distance, ce qui rend précieux un interlocuteur unique qui le tient informé.

Hyères est une commune littorale : la loi Littoral et le plan local d’urbanisme y encadrent strictement les constructions en bord de mer, en particulier les agrandissements. Avant d’envisager une extension, consultez le service urbanisme de la mairie d’Hyères. Pour une rénovation intérieure ou un remplacement de menuiseries à l’identique, les démarches sont plus légères.

Vous préparez un projet sur la presqu’île ou ailleurs dans la commune ? Vous pouvez demander un devis de rénovation à Hyères en décrivant la maison et vos attentes.

Notre méthode

Comment se déroule le chantier

Premier échange

Vous décrivez la maison, son quartier et son usage, résidence principale ou secondaire, pour préparer la visite.
Visite à Hyères

Métré, état des murs et des menuiseries, accès par la rue ou l’escalier, exposition au vent et au sel.
Vérifications en mairie

Abords de monument historique, loi Littoral, déclaration préalable : les démarches se calent avant le chantier.
Chantier suivi

Votre interlocuteur coordonne les métiers et vous tient informé, y compris si vous n’êtes pas sur place.
Réception

Tour du chantier terminé avec vous ou la personne de votre choix ; la garantie décennale court à partir de cette date.

Vos questions

Questions fréquentes

Peut-on isoler une maison en pierre de la vieille ville d’Hyères ?

Oui, à condition de laisser respirer les murs. On utilise des enduits à la chaux et des isolants perméables à la vapeur d’eau, comme la fibre de bois ou le chaux-chanvre, plutôt qu’un doublage étanche qui piégerait l’humidité dans la pierre. L’isolation de la toiture reste souvent le geste le plus rentable, car c’est par elle que la chaleur entre l’été et s’échappe l’hiver.

Faut-il l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France pour une villa d’hivernage ?

Oui si la villa est elle-même protégée, si elle se situe aux abords d’un monument historique ou dans un secteur patrimonial protégé. Dans ces cas, les travaux qui modifient l’extérieur, comme les fenêtres, les teintes ou la toiture, sont soumis à son avis. Le service urbanisme de la mairie d’Hyères vous indique si votre adresse est concernée ; mieux vaut le savoir avant de choisir les matériaux.

Pouvez-vous suivre un chantier à Giens si je n’habite pas sur place ?

Oui. La visite et le métré se font sur place, si possible en votre présence, puis le devis détaillé vous est envoyé. Pendant les travaux, votre interlocuteur unique vous tient informé de l’avancement et vous prévient si une décision doit être prise. La réception peut se faire avec vous ou avec une personne de confiance que vous désignez.

Quel est le coût d’une rénovation de maison à Hyères ?

Il dépend surtout de l’état de la maison et de l’accès au chantier. À titre indicatif, comptez en général de 800 à 1 500 € le m² pour une rénovation complète, hors aides. Une maison de la vieille ville, où tout se monte à la main, ou une villa d’hivernage avec des décors à préserver, se situe plutôt en haut de la fourchette, voire au-delà. Seul le devis après visite fait foi.

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