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Rénovation et extension dans le Var, autour de Toulon

Lun. au ven. 8 h 30 à 18 h, sam. 8 h à 12 h contact@habitatrenove.com

Extension contemporaine à toit plat et grandes baies vitrées accolée à une maison provençale enduite de blanc, vue depuis un jardin varois planté d’oliviers

Extension dans le Var

Extension de maison dans le Var, autour de Toulon

Gagner une chambre, un séjour ou un garage sans déménager : on vous aide à choisir la bonne extension, à monter le dossier d’urbanisme et à tenir le budget.

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Une extension de maison dans le Var coûte souvent moins cher qu’un déménagement, surtout quand on tient à son quartier, à son jardin ou à la vue. Agrandir une maison à Toulon, à Hyères ou à Six-Fours, c’est d’abord une question de terrain : la place disponible, la pente, ce que le PLU autorise et la façon dont le nouveau volume va se raccorder à l’ancien.

Habitat Rénove, marque rénovation du Groupe Habitat.com installé à Ollioules depuis 2006, suit votre agrandissement de maison du premier métré à la réception du chantier. Vous trouverez plus bas les grandes options, les règles d’urbanisme, des fourchettes de prix indicatives et les délais habituels, puis le détail de chaque type d’extension.

Quel type d'extension ?

Quelle maison agrandir ?

Quelle pièce agrandir ?

Maison provençale enduite agrandie d’une aile de plain-pied avec baie coulissante ouvrant sur une terrasse dallée et un olivier

Quelle extension choisir pour votre maison ?

Le bon type d’extension dépend de trois choses : la surface de terrain libre, la solidité de la maison existante et l’usage de la pièce à créer. Quand le jardin le permet, l’extension latérale ou à l’arrière, de plain-pied, reste la solution la plus simple à raccorder. Quand le terrain manque, comme souvent dans les lotissements serrés de La Garde ou de La Valette-du-Var, on monte : la surélévation de maison crée un étage sans toucher au jardin.

Le mode constructif se choisit ensuite :

  • maçonnerie traditionnelle (parpaing ou brique, enduit) pour se fondre dans une maison varoise enduite ;
  • ossature bois pour un chantier plus sec et plus rapide, intéressant quand l’accès est difficile ;
  • toit plat pour un volume contemporain qui ne touche pas à la toiture en tuile canal ;
  • véranda pour une pièce lumineuse ouverte sur la terrasse.

Un garage, un bureau au fond du jardin ou une suite parentale n’appellent pas la même réponse. On en parle sur place, plan cadastral en main.

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Artisan de dos mesurant au décamètre l’emplacement d’une future extension, piquets et cordeaux tendus sur la pelouse du jardin

Déclaration préalable ou permis de construire ?

Une extension de moins de 20 m² de surface de plancher ou d’emprise au sol demande en général une simple déclaration préalable ; au-delà, il faut un permis de construire. Dans les zones urbaines d’une commune couverte par un PLU, ce seuil passe à 40 m², ce qui concerne une grande partie des quartiers de Toulon, de La Seyne-sur-Mer ou de Hyères.

Il existe une exception qui surprend souvent : si l’extension fait dépasser 150 m² à la surface totale de la maison, le permis devient obligatoire et le recours à un architecte aussi, même pour un petit agrandissement entre 20 et 40 m².

Le PLU fixe aussi l’emprise au sol maximale, la hauteur, les reculs par rapport aux limites et parfois l’aspect des toitures ou des enduits. Près d’un monument historique ou dans un site protégé, comme certains secteurs du centre de Hyères ou d’Ollioules, l’Architecte des Bâtiments de France donne son avis et les délais s’allongent. Dans tous les cas, le service urbanisme de votre mairie reste la référence : on lui soumet le projet avant de dessiner les plans définitifs.

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Poutre acier neuve posée au-dessus d’une large ouverture dans un mur porteur, étais métalliques encore en place et extension visible derrière

Quel budget prévoir au m² ?

À titre indicatif, une extension de maison maçonnée se situe en général entre 1 500 et 2 500 € le m² dans le Var, hors aides et selon les finitions. Les écarts s’expliquent par quelques postes précis :

  • les fondations, plus coûteuses sur un sol argileux ou en pente ;
  • l’ouverture du mur existant, qui demande souvent un linteau ou une poutre acier ;
  • la part d’équipements : une pièce d’eau ou une cuisine coûte bien plus qu’une chambre ;
  • les menuiseries, surtout les grandes baies coulissantes en aluminium.

Une ossature bois tombe souvent dans une fourchette proche, de 1 400 à 2 300 € le m². Une surélévation est plus chère, car elle implique de déposer la toiture et parfois de renforcer la structure. Un garage simple coûte nettement moins, faute d’isolation poussée et de second œuvre.

Ces chiffres servent à situer un projet, pas à le chiffrer : seul le devis établi après visite fait foi. Pour une première estimation, demandez un devis d’extension de maison en décrivant la surface et l’usage visés.

En images

L’extension de maison en images

Quelques photos d’illustration pour se représenter les étapes d’un agrandissement, des fondations aux finitions d’une pièce neuve raccordée à la maison.

Photos d’illustration.

Combien de temps dure un projet d’extension ?

Entre la première visite et l’emménagement dans la nouvelle pièce, un projet d’extension s’étale en général sur six mois à un an, dont une bonne part en démarches. L’instruction d’une déclaration préalable prend un mois, celle d’un permis de construire pour une maison individuelle deux mois, avec un mois de plus quand l’Architecte des Bâtiments de France est consulté.

Une fois l’autorisation obtenue, elle doit être affichée sur le terrain : les voisins disposent de deux mois pour former un recours. Beaucoup de propriétaires attendent la fin de ce délai avant d’ouvrir le chantier, et c’est prudent.

Le chantier lui-même dure le plus souvent de deux à quatre mois pour une extension de 20 à 40 m² en maçonnerie, un peu moins en ossature bois. Le calendrier varois joue aussi : on évite de couler une dalle ou de poser un enduit en pleine canicule d’août, et l’on cale la phase toiture hors des épisodes de pluie intense de l’automne.

Comment raccorder l’extension à la maison existante ?

Un bon raccord se joue sur la structure, l’étanchéité et l’aspect : l’extension doit tenir seule, ne laisser passer aucune eau à la jonction et paraître avoir toujours été là. Côté structure, les nouvelles fondations sont désolidarisées des anciennes par un joint, pour que les deux volumes puissent bouger légèrement sans fissurer.

La jonction des toitures est le point qui fuit le plus souvent. Sur une maison en tuile canal, on prolonge la pente et l’on reprend une génoise identique quand le PLU l’impose ; sur un toit plat, on soigne le relevé d’étanchéité contre la façade existante.

Pour l’aspect, on reprend la teinte d’enduit, le type de menuiseries et la hauteur des appuis de fenêtres. Si la maison a besoin d’un coup de neuf, c’est le bon moment pour traiter l’ensemble : voir notre page sur la rénovation de façade. À l’intérieur, il faut enfin mettre les sols de niveau et prolonger chauffage et électricité, ce qui se prévoit dès les plans.

Notre méthode

Comment se déroule le chantier

  1. Visite et faisabilité

    Métré de la maison, lecture du PLU et du cadastre, repérage des réseaux et de la nature du sol.

  2. Plans et dossier

    Esquisse, chiffrage détaillé, puis dépôt de la déclaration préalable ou du permis de construire en mairie.

  3. Fondations et gros œuvre

    Terrassement, fondations, murs ou ossature, plancher et toiture, jusqu’à la mise hors d’eau.

  4. Ouverture et raccord

    Percement du mur existant, pose du linteau, jonction des toitures et des réseaux.

  5. Finitions et réception

    Menuiseries, isolation, enduits, sols et peintures, puis réception du chantier avec vous.

Vos questions

Questions fréquentes

Peut-on agrandir une maison sans permis de construire ?

Oui, tant que l’extension reste sous 20 m², ou sous 40 m² en zone urbaine d’un PLU, une déclaration préalable suffit. Attention au seuil de 150 m² : si la maison agrandie le dépasse, le permis et l’architecte deviennent obligatoires. Une extension sans aucune autorisation n’est possible que pour de très petites surfaces, et jamais en secteur protégé.

Une extension fait-elle augmenter les impôts ?

Une extension qui crée plus de 5 m² de surface close et couverte déclenche en général la taxe d’aménagement, payée une fois après les travaux. Elle augmente aussi la valeur locative de la maison, donc la taxe foncière. Il faut déclarer les travaux au service des impôts dans les 90 jours suivant leur achèvement.

Faut-il une étude de sol pour une extension ?

Elle n’est pas toujours obligatoire, mais elle est vivement conseillée dans le Var, où une partie des communes est exposée au retrait-gonflement des argiles. Sur un terrain en pente ou un ancien remblai, l’étude permet de dimensionner les fondations et d’éviter les fissures entre l’ancien et le nouveau bâti.

Peut-on habiter la maison pendant les travaux ?

Dans la plupart des cas, oui. Tant que le nouveau volume n’est pas fermé, la maison existante reste intacte. La gêne se concentre sur quelques jours, au moment de percer le mur de liaison : on protège alors les pièces, on pose une cloison provisoire et l’on organise le chantier pour limiter bruit et poussière.

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