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Rénovation et extension dans le Var, autour de Toulon

Lun. au ven. 8 h 30 à 18 h, sam. 8 h à 12 h contact@habitatrenove.com

Ravalement de façade dans le Var, enduit neuf posé à la taloche à côté de l’ancien enduit fissuré

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Ravalement et rénovation de façade à Toulon et dans le Var

Enduit qui sonne creux, fissures en escalier ou peinture brûlée par le soleil : nous traitons la cause avant de refaire la surface de votre façade.

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Un ravalement de façade à Toulon remet en état l’enduit qui protège vos murs, avant toute question de couleur. Sous le soleil, le sel et les pluies d’automne du littoral, un enduit se fissure, se décolle ou se charge de salpêtre, et repeindre par-dessus ne tient que quelques saisons.

Habitat Rénove rénove les façades des maisons du Var, de l’enduit à la chaux d’une maison de village d’Ollioules au crépi d’une villa de Six-Fours face à la mer. Nous commençons par sonder l’enduit et relever les fissures, puis nous choisissons la méthode adaptée au support.

Façade de maison en bord de mer à l’enduit fissuré et écaillé, cloques dues au sel et coulures sous une fenêtre aux volets bleus

Quand faut-il refaire une façade ?

Une façade est à refaire quand l’enduit ne protège plus le mur : fissures ouvertes, zones décollées, traces d’humidité intérieures, faïençage généralisé ou peinture qui farine au toucher. Le simple encrassement relève d’un nettoyage, pas d’un ravalement.

Sur la côte varoise, les façades exposées au sud et à l’ouest vieillissent plus vite. Le soleil dilate puis contracte l’enduit chaque jour, les teintes foncées montent très haut en température et finissent par se craqueler. Les façades nord, elles, se couvrent de mousses et de traces noires sous les fenêtres.

Les embruns ajoutent une contrainte propre au bord de mer. Le sel se dépose sur le mur, pénètre dans l’enduit avec l’humidité et cristallise en séchant, ce qui fait éclater la surface. À La Seyne, au Pradet ou à Bandol, les façades face à la mer réclament un entretien plus fréquent et des matériaux choisis pour résister.

Un coup d’œil attentif chaque printemps permet de reprendre une fissure avant qu’elle ne laisse entrer l’eau dans le mur.

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Gros plan sur une fissure en escalier partant de l’angle d’une fenêtre, témoin en plâtre posé en travers sur l’enduit de la villa

Fissures de façade : lesquelles sont graves ?

Une fissure est préoccupante quand elle est large, qu’elle traverse le mur ou qu’elle évolue dans le temps. Une microfissure fine, inférieure à environ 0,2 mm, n’affecte que l’enduit et se traite au ravalement.

Les fissures plus ouvertes se classent selon leur forme :

  • un faïençage en toile d’araignée vient du retrait de l’enduit, sans danger pour la structure
  • une fissure verticale à la jonction de deux matériaux, par exemple entre une extension et la maison, traduit des mouvements différents
  • une fissure en escalier ou en biais, partant d’un angle de fenêtre, peut signaler un tassement des fondations

Dans le Var, une partie des sols est argileuse. Ces argiles gonflent l’hiver et se rétractent pendant les sécheresses d’été, ce qui fait bouger les fondations peu profondes et ouvre des fissures sur les maisons individuelles.

Face à une fissure qui s’élargit, mieux vaut poser des témoins et consulter un bureau d’études avant de refaire la façade. Ravaler par-dessus masquerait le problème quelques mois, sans le régler.

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Façadier de dos appliquant un enduit à la chaux ocre sur un mur en moellons, une partie de la pierre encore à nu

Enduit à la chaux, monocouche ou peinture ?

Le bon revêtement dépend du mur. Un mur ancien en pierre ou en moellons appelle un enduit à la chaux, un mur en parpaings ou en briques d’une villa récente accepte un enduit monocouche ou un enduit hydraulique suivi d’une peinture.

La chaux reste perméable à la vapeur d’eau. Elle laisse sortir l’humidité contenue dans les murs anciens, qui n’ont pas de coupure de capillarité. Un enduit ciment posé sur une maison de village enferme cette humidité, qui ressort à l’intérieur en salpêtre ou fait éclater l’enduit par plaques. On voit encore beaucoup de façades provençales abîmées pour cette raison.

L’enduit monocouche, projeté en une passe et teinté dans la masse, est courant sur les constructions des années 80 à aujourd’hui. Il se répare bien et vieillit correctement s’il est appliqué sur un support sain.

Pour la teinte, les ocres, sables et blancs cassés de la tradition varoise vieillissent mieux sous notre soleil que les couleurs saturées, qui passent vite. Certaines communes imposent un nuancier.

En images

Le ravalement de façade en images

Enduits à la chaux, teintes ocre et réparations de fissures, des façades varoises montrées pendant et après leur rénovation.

Photos d’illustration.

Ravalement et règles d’urbanisme

Un ravalement demande une déclaration préalable quand la commune l’a décidé par délibération, quand la maison est située dans un site patrimonial remarquable ou aux abords d’un monument historique, et dans tous les cas où l’aspect extérieur change, par exemple une nouvelle couleur.

Aux abords d’un monument historique, l’Architecte des Bâtiments de France donne son avis sur la teinte, la finition et parfois le type d’enduit. C’est fréquent dans les centres anciens du Var, où la façade d’une maison de ville participe à l’ensemble de la rue.

En copropriété, le ravalement est décidé en assemblée générale, puisque les façades sont des parties communes.

Le service urbanisme de votre mairie est le seul à pouvoir confirmer la règle applicable à votre adresse. Nous préparons avec vous les pièces du dossier : photos, plan de situation, description des matériaux et des teintes. Pour un projet dans le centre de Toulon, voyez aussi notre page rénovation de maison de ville.

Les étapes d’un ravalement durable

Un ravalement durable tient à la préparation du support, bien plus qu’au produit de finition. Une peinture haut de gamme posée sur un enduit décollé tombera avec lui.

Après l’installation de l’échafaudage et la protection des menuiseries, la façade est nettoyée. Les zones creuses sont purgées jusqu’au mur, les fissures ouvertes et traitées, avec une armature noyée dans l’enduit lorsque la fissure est active mais stabilisée. Vient ensuite la reprise des parties manquantes, puis l’enduit de finition ou la peinture.

Les détails font la différence avec le temps : appuis de fenêtres avec goutte d’eau, couvertines sur les murets, raccord propre avec la génoise sous le toit. Si la génoise se dégrade, mieux vaut la reprendre en même temps, voyez la page rénovation de toiture.

Une isolation par l’extérieur peut aussi être envisagée au moment du ravalement, ce qui évite de refaire la façade deux fois. Pour une visite, demandez un devis de ravalement de façade.

Notre méthode

Comment se déroule le chantier

  1. Diagnostic de façade

    Sondage de l’enduit, relevé des fissures, repérage des traces d’humidité et du type de mur.

  2. Démarches

    Déclaration préalable si nécessaire, choix de la teinte selon les règles de la commune.

  3. Préparation du support

    Échafaudage, nettoyage, purge des zones creuses, traitement et armature des fissures.

  4. Enduit ou peinture

    Application de l’enduit de finition ou de la peinture adaptée au support et à l’exposition.

  5. Détails et réception

    Reprise des appuis, des encadrements et des raccords, repli de l’échafaudage et contrôle avec vous.

Vos questions

Questions fréquentes

Combien coûte un ravalement de façade dans le Var ?

À titre indicatif, comptez en général de 40 à 100 € le m² pour un ravalement avec enduit, selon l’état du support, la hauteur et l’accès, hors aides. Un simple nettoyage avec peinture coûte moins, une purge complète avec enduit à la chaux en plusieurs couches coûte plus. Seul le devis établi après visite fait foi.

Peut-on choisir librement la couleur de sa façade ?

Pas toujours. Changer la couleur d’une façade modifie l’aspect extérieur et demande une déclaration préalable. Beaucoup de communes du Var ont un nuancier dans leur PLU, et l’Architecte des Bâtiments de France fixe souvent la teinte aux abords d’un monument historique. Le service urbanisme de la mairie vous indique les couleurs autorisées.

Les embruns abîment-ils vraiment les façades ?

Oui. Les embruns déposent du sel sur les murs proches de la mer. Avec l’humidité, ce sel entre dans l’enduit puis cristallise en séchant, ce qui fait gonfler et éclater la surface. Les façades exposées au vent marin demandent des enduits et peintures adaptés et un rinçage ou un contrôle plus fréquent que dans l’arrière-pays.

Une fissure de façade est-elle couverte par l’assurance ?

Les fissures dues à la sécheresse peuvent être prises en charge si la commune fait l’objet d’un arrêté de catastrophe naturelle pour la période concernée et que vous avez déclaré le sinistre dans les délais. Les fissures liées à l’usure normale de l’enduit relèvent de l’entretien. Votre assureur vous indique les conditions de votre contrat.

Voir aussi

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