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Rénovation et extension dans le Var, autour de Toulon

Lun. au ven. 8 h 30 à 18 h, sam. 8 h à 12 h contact@habitatrenove.com

Chambre créée dans une extension, ponçage des joints de plaques de plâtre, fenêtre neuve posée

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Créer une chambre en extension de maison dans le Var

Une chambre de plus sans déménager : l’extension de plain-pied ou la surélévation ajoute une pièce de nuit, parfois avec sa salle d’eau, à une maison varoise.

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Créer une chambre en extension est la réponse la plus directe quand la famille s’agrandit, quand un parent vient habiter avec vous ou quand vous voulez une suite parentale à l’écart des chambres d’enfants. Dans le Var, on construit le plus souvent de plain-pied, sur le côté ou à l’arrière de la maison, sur une surface de 12 à 30 m² selon que la chambre a ou non sa salle d’eau.

Habitat Rénove prend en charge l’extension des fondations à la peinture, avec un seul interlocuteur du devis à la réception. Si vous préférez transformer une pièce existante, voyez plutôt notre page rénovation de chambre.

Chambre en extension côté est d’une maison sur terrain en pente, quelques marches plus bas, enduit crème et volets bois

Où placer une chambre en extension ?

Une chambre en extension se place de préférence à l’opposé des pièces de vie et à l’abri du soleil de l’après-midi, sur un côté de la maison orienté à l’est ou au nord quand le terrain le permet.

Le point de raccordement compte autant que l’orientation. Une chambre accessible depuis le couloir de nuit existant s’intègre naturellement : on ouvre une porte dans le mur de façade, sans traverser le séjour. Accolée au séjour, elle oblige à repenser les circulations. Pour une suite parentale, on cherche aussi la proximité des réseaux d’eau, afin que la salle d’eau rejoigne les évacuations avec une pente suffisante.

Sur les terrains en pente fréquents dans le Var, l’extension peut reposer sur un vide sanitaire ou se poser au niveau du jardin inférieur, avec quelques marches. Quand la place manque au sol, la surélévation reste une option : la chambre se construit au-dessus d’un garage ou d’une partie de plain-pied, après vérification de la capacité des murs et des fondations à porter cet étage. La page surélévation détaille cette solution et ses contraintes.

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Suite parentale en extension avec lit, dressing en bois clair et salle d’eau attenante avec douche de plain-pied

Chambre simple, suite parentale ou chambre indépendante

La surface d’une chambre en extension dépend de son usage : une chambre d’enfant ou d’amis tient dans 10 à 12 m², une suite parentale avec salle d’eau et dressing demande plutôt 20 à 30 m².

Chambre simple

Une pièce, une fenêtre, un placard. C’est le projet le plus court et le moins coûteux, raccordé à la maison par une simple porte.

Suite parentale

La chambre s’accompagne d’une salle d’eau, parfois d’un dressing et d’un WC séparé. La plomberie et la ventilation, par prolongement de la VMC ou par un extracteur dédié, ajoutent un lot complet au chantier.

Chambre avec entrée indépendante

Pour accueillir un parent ou un grand enfant, on peut prévoir une porte sur le jardin et une petite salle d’eau. Attention : ajouter une cuisine revient à créer un logement distinct, ce qui ne relève plus seulement de l’extension et peut avoir des conséquences fiscales et d’urbanisme. Interrogez le service urbanisme avant de figer le plan.

Si la chambre doit accueillir une personne à mobilité réduite, prévoyez dès le départ des portes de 90 cm et une douche de plain-pied.

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Ouvrier de profil posant une laine minérale entre les chevrons d’une chambre en extension, fenêtre double vitrage déjà posée

Autorisations et exigences thermiques pour une chambre en extension

Une chambre de moins de 20 m² se construit en général après une simple déclaration préalable ; au-delà, ou au-delà de 40 m² en zone urbaine d’un PLU, il faut un permis de construire.

Une suite parentale de 25 m² en zone urbaine reste donc souvent en déclaration préalable. Deux exceptions à connaître : si la surface totale de la maison dépasse 150 m² après travaux, le permis et l’architecte deviennent obligatoires, et si la maison se trouve aux abords d’un monument historique, l’Architecte des Bâtiments de France donne son avis. Le PLU fixe en outre les reculs par rapport aux limites séparatives, qui décident parfois de l’emplacement de la chambre plus que vos préférences.

Côté thermique, l’extension est traitée comme une surface habitable à part entière : murs, toiture et plancher doivent atteindre un bon niveau d’isolation, et la fenêtre doit offrir des performances suffisantes. Le chauffage se raccorde au système existant quand il le permet ; sinon, une pompe à chaleur air-air chauffe l’hiver et rafraîchit l’été.

La surface créée entre aussi dans le calcul de la taxe d’aménagement, due une fois pour toutes après les travaux.

En images

La chambre en extension en images

Quelques photos d’illustration pour visualiser une chambre ajoutée à une maison, de la structure à la pièce aménagée.

Photos d’illustration.

Combien coûte une chambre en extension dans le Var ?

À titre indicatif, une chambre en extension maçonnée de plain-pied revient en général à 1 500 à 2 500 € le m² dans le Var, hors aides, et davantage avec une salle d’eau ou en surélévation.

Pour une chambre simple de 12 m², cela situe le budget autour de 18 000 à 30 000 €, selon les finitions, la toiture choisie et l’accès au terrain. Une suite parentale de 25 m² avec salle d’eau dépasse facilement le double, car la plomberie et le carrelage pèsent lourd dans le prix au mètre carré. À surface égale, une surélévation coûte plus cher qu’une extension au sol, en raison du renforcement de la structure et de l’échafaudage.

Le mode constructif joue aussi. La maçonnerie traditionnelle s’accorde avec la plupart des maisons varoises, tandis qu’une extension en bois raccourcit le chantier et isole bien. Ces chiffres sont des fourchettes de marché : seul le devis établi après la visite et le métré fait foi. Pour un chiffrage adapté à votre maison, vous pouvez demander un devis pour une chambre en extension.

Notre méthode

Comment se déroule le chantier

  1. Visite et implantation

    Nous regardons le terrain, l’orientation, les réseaux et les reculs à respecter pour choisir l’emplacement de la chambre.

  2. Plan et autorisation

    Plan de la pièce et de la salle d’eau éventuelle, puis dépôt de la déclaration préalable ou du permis de construire.

  3. Fondations et clos couvert

    Fondations, murs ou ossature, charpente, couverture et fenêtres : la chambre est fermée avant l’ouverture vers la maison.

  4. Second œuvre

    Isolation, cloisons, électricité, chauffage, plomberie de la salle d’eau, puis percement de la porte de liaison.

  5. Finitions et réception

    Sols, peintures, portes intérieures, puis réception du chantier avec vous, point de départ de la garantie décennale.

Vos questions

Questions fréquentes

Extension de plain-pied ou surélévation : que choisir pour ajouter une chambre ?

L’extension de plain-pied est en général plus simple et moins chère, si le terrain et le PLU laissent la place nécessaire. La surélévation préserve le jardin et offre souvent une vue, mais elle impose de vérifier que les murs et les fondations supportent un étage, et le chantier touche davantage la maison habitée. La visite sur place permet de comparer les deux options.

Une chambre en extension doit-elle avoir une fenêtre ?

Oui. Une pièce principale, et une chambre en est une, doit recevoir la lumière naturelle et pouvoir être aérée par une ouverture sur l’extérieur, selon les critères de décence des logements et le règlement sanitaire départemental. Une fenêtre bien placée, avec volet ou store, est aussi la meilleure protection contre la chaleur l’été, puisqu’elle permet de ventiler la pièce la nuit.

Combien de temps faut-il pour ajouter une chambre ?

Il faut d’abord compter le délai d’instruction de l’autorisation : un mois pour une déclaration préalable, deux mois pour le permis de construire d’une maison individuelle, davantage aux abords d’un monument historique. La durée du chantier dépend ensuite de la surface, du mode constructif et des finitions ; le planning est précisé avec le devis, après la visite.

Une chambre en extension augmente-t-elle la taxe foncière ?

En général, oui. Tout agrandissement doit être déclaré à l’administration fiscale dans les 90 jours suivant l’achèvement des travaux, depuis l’espace « Gérer mes biens immobiliers » du site impots.gouv.fr. La surface ajoutée augmente la valeur locative du logement, donc la taxe foncière. La taxe d’aménagement, elle, est due une seule fois, sur la surface créée.

Voir aussi

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