Extension de plain-pied en démarrage, fondations coulées et premiers rangs de parpaings posés

Quelle maison agrandir ?

Extension de maison de plain-pied dans le Var

Une chambre ou une salle d’eau de plus au même niveau que le reste de la maison, sans escalier, pour un logement qui reste pratique à tout âge.

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Garantie décennaleSur l’ouvrage réalisé

L’extension de maison de plain-pied prolonge la maison au sol, au même niveau que les pièces existantes. Dans le Var, c’est la forme d’agrandissement préférée des propriétaires de mas et de maisons basses construites sur un seul niveau, à Solliès-Pont, au Beausset ou à Saint-Cyr-sur-Mer, où le terrain laisse encore de la place.

Son grand avantage tient en deux mots : aucune marche. Une chambre de plain-pied avec salle d’eau permet de rester chez soi quand l’escalier devient pénible, d’accueillir un parent ou de séparer les espaces des parents et des enfants. Le défi technique, lui, porte sur le raccord des toitures et la continuité des sols.

Aucun escalier

Toutes les pièces au même niveau, avec des seuils plats et des passages larges, faciles à vivre à tout âge.
Toiture prolongée

Même tuile, même pente et même génoise que la maison pour une aile qui semble d’origine.
Jardin accessible

Portes-fenêtres de plain-pied vers la terrasse et le jardin, sans marche à descendre ni seuil à enjamber.
Chantier sans dépose

Contrairement à une surélévation, la maison reste couverte et habitable pendant presque tout le chantier.

Maison de plain-pied en L, aile neuve à angle droit avec l’ancienne, terrasse dallée abritée dans l’angle avec table et parasol

Pourquoi agrandir de plain-pied plutôt qu’en hauteur ?

Agrandir de plain-pied coûte en général moins cher qu’une surélévation, se raccorde plus simplement et laisse la maison habitable pendant les travaux. Il faut en revanche de la surface au sol disponible et un PLU qui permette d’augmenter l’emprise de la maison.

Le choix se pose souvent ainsi : un couple dont les enfants ont grandi veut une suite au rez-de-chaussée, une famille veut une chambre en plus, ou des propriétaires anticipent leurs vieux jours. Dans ces trois cas, l’extension latérale, dans le prolongement de la façade, garde une circulation simple : on prolonge le couloir et la nouvelle pièce s’ajoute au bout.

Une extension en L, qui forme un angle avec la maison, crée en plus une terrasse abritée du mistral entre les deux ailes. C’est une disposition classique des mas provençaux, que l’on retrouve avec plaisir sur une maison plus récente. À l’inverse, quand la parcelle est petite, mieux vaut regarder du côté de la surélévation de maison.

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Salle d’eau accessible de plain-pied, douche sans ressaut à caniveau, carrelage antidérapant gris clair, vasque suspendue et barre d’appui

Accessibilité : penser l’extension pour durer

Une extension de plain-pied est l’occasion d’aménager une chambre et une salle d’eau accessibles, sans seuil, avec des passages assez larges pour un fauteuil, même si personne n’en a besoin aujourd’hui. Prévoir ces dimensions au départ coûte peu ; les reprendre plus tard coûte cher.

Quelques repères simples guident la conception :

des portes de 90 centimètres de passage plutôt que 73 ;
une douche à l’italienne de plain-pied, sans receveur saillant ;
un espace libre d’environ 1,50 mètre de diamètre dans la chambre et la salle d’eau ;
des renforts dans les cloisons pour fixer plus tard des barres d’appui.

Le sol de l’extension doit arriver exactement au niveau du sol existant, et les portes-fenêtres vers le jardin doivent rester sans ressaut important. Pour la salle d’eau, voir notre page sur la rénovation de salle de bain, qui détaille les douches de plain-pied. Certaines aides publiques à l’adaptation du logement peuvent s’appliquer sous conditions de ressources et d’âge ; renseignez-vous auprès de France Rénov’.

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Couvreur de profil posant des tuiles canal de récupération pour reproduire une génoise à trois rangs dans le prolongement de l’ancienne

Prolonger la toiture et les fondations

Sur une maison de plain-pied en tuile canal, l’extension prolonge le plus souvent la toiture existante avec la même pente, ce qui exige que la nouvelle aile ait une largeur compatible avec la hauteur de faîtage disponible. Si l’aile est trop large, le faîtage passerait au-dessus de celui de la maison : on choisit alors un toit à un pan, perpendiculaire ou décalé.

La génoise est le détail qui trahit une extension ratée. Une génoise à deux ou trois rangs, reproduite avec des tuiles de récupération de la même teinte, fait disparaître la jonction. Les tuiles anciennes déposées lors du raccord se réutilisent en couvert, là où la patine se voit.

Côté fondations, la nouvelle aile repose sur ses propres semelles filantes, séparées de celles de la maison par un joint de dilatation qui court sur toute la hauteur. Les deux bâtiments ne tassent jamais exactement de la même façon, surtout sur les sols argileux présents dans une partie du Var. Sans ce joint, une fissure finit par apparaître à la jonction.

En images

L’extension de plain-pied en images

Des photos d’illustration pour se représenter une extension de plain-pied, des semelles filantes à la chambre neuve ouverte sur le jardin.

Photos d’illustration.

Budget d’une extension de plain-pied

À titre indicatif, une extension de plain-pied en maçonnerie coûte en général entre 1 500 et 2 400 € le m² dans le Var, hors aides, pour une pièce finie. Une chambre simple de 15 m² se situe dans le bas de la fourchette ; une suite avec salle d’eau accessible, plutôt dans le haut, à cause de la plomberie et des évacuations.

Plusieurs choix font bouger le prix : prolonger la toiture en tuile avec une charpente traditionnelle coûte plus qu’un toit plat, les menuiseries aluminium coûtent plus que le PVC, et un sol chauffant raccordé à la maison ajoute un poste. À l’inverse, une forme simple, rectangulaire, dans le prolongement de la façade, reste la plus économique.

Pensez aussi aux seuils d’urbanisme : rester sous 40 m² en zone urbaine, ou sous 20 m² ailleurs, évite le permis de construire, à condition que la maison ne dépasse pas 150 m² au total. Pour chiffrer votre projet, demandez un devis d’extension de plain-pied ; seul le devis après visite fait foi.

Notre méthode

Comment se déroule le chantier

Visite et implantation

Choix entre aile latérale ou en L, repérage de la toiture, du faîtage et des réseaux.
Plans et déclaration

Plans adaptés à l’accessibilité, dépôt de la déclaration préalable ou du permis.
Fondations et dalle

Semelles filantes indépendantes, joint de dilatation, dalle calée au niveau du sol existant.
Murs et toiture

Élévation, charpente, génoise et tuiles raccordées à la toiture de la maison.
Aménagement

Ouverture vers la maison, salle d’eau, sols continus, menuiseries et finitions.

Vos questions

Questions fréquentes

Peut-on garder la même tuile que la maison ?

Oui, et c’est même souvent exigé par le PLU. Les tuiles canal neuves existent dans des teintes vieillies proches des tuiles anciennes. Pour une continuité parfaite, on réutilise les tuiles déposées au raccord en couvert, et l’on place les tuiles neuves en courant, là où elles se voient moins.

Faut-il une marche entre la maison et l’extension ?

Non, à condition de caler le niveau de la dalle dès le départ. On mesure précisément le niveau fini du sol existant, puis on règle l’épaisseur de la dalle, de l’isolant et de la chape pour arriver au même point. Une simple barre de seuil fine suffit alors entre deux revêtements différents.

Une extension de plain-pied réduit-elle beaucoup le jardin ?

Elle prend la surface qu’elle occupe, plus les abords. Une aile de 25 m² bien placée, contre une façade peu utilisée, réduit peu l’usage du jardin. Le PLU fixe de toute façon une emprise au sol maximale et parfois une part d’espaces verts à conserver, ce qui limite la surface constructible.

Une extension pour un parent âgé est-elle un logement à part ?

Tout dépend de son aménagement. Une chambre avec salle d’eau reliée à la maison reste une extension de la maison. Un logement complet avec cuisine et entrée séparée peut être considéré comme un logement supplémentaire, avec des règles d’urbanisme différentes. Il vaut mieux en parler à la mairie dès le départ.

Voir aussi