Pièce principale d’un mas en rénovation, poutres apparentes, cheminée protégée, tomettes et enduit à la chaux en cours

Quelle maison rénover ?

Rénovation de ferme, mas et bastide dans le Var

Une ferme provençale, ce sont plusieurs bâtiments d’âges différents autour d’une cour. Leur rénovation se pense comme un ensemble, puis se réalise par étapes.

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Depuis 2006Groupe Habitat.com, Ollioules
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Garantie décennaleSur l’ouvrage réalisé

La rénovation d’une ferme dans le Var concerne le plus souvent un mas ou une bastide agricole : une maison de maître ou d’exploitant, des dépendances (remise, cave, bergerie, pigeonnier) et une cour, parfois des restanques plantées d’oliviers. Ces ensembles se trouvent dans l’arrière-pays, au pied de la Sainte-Baume ou dans la plaine viticole, et plus rarement dans les communes proches du littoral.

Habitat Rénove, basée à Ollioules, intervient surtout dans un rayon d’environ 30 km autour de Toulon, notamment vers Le Beausset et Solliès-Pont. Nous visitons chaque bâtiment, relevons les mesures et vous remettons un devis gratuit organisé par tranches. Un interlocuteur unique suit le chantier, couvert par la garantie décennale.

Vision d’ensemble

Nous regardons tous les bâtiments de la ferme avant de chiffrer, pour fixer un ordre qui tient sur plusieurs années.
Travaux par tranches

Habitation d’abord, dépendances ensuite : le budget se répartit dans le temps sans rouvrir ce qui est terminé.
Façades à la chaux

Enduits teintés dans la masse, badigeons et volets en bois, dans les teintes déjà présentes sur la ferme.
Réseaux anticipés

Eau, électricité et assainissement prévus pour l’ensemble, même si les dépendances ne sont aménagées que plus tard.

Escalier intérieur en pierre d’une bastide restaurée avec rampe en fer forgé, sol en terre cuite et gypseries au plafond

Mas, bastide ou ferme : de quoi parle-t-on dans le Var ?

Dans le Var, une ferme désigne généralement un mas, c’est-à-dire une exploitation agricole en pierre regroupant logement et bâtiments de travail, ou une bastide, maison de propriétaire plus bourgeoise souvent entourée de terres. Les deux termes se mélangent dans l’usage, et les annonces immobilières parlent volontiers de « mas » pour toute maison en pierre à la campagne.

Le mas s’est souvent agrandi par ajouts successifs : un bâtiment pour les bêtes, une remise, une pièce de plus quand la famille grandissait. D’où des toitures à des hauteurs différentes et des murs qui ne se raccordent pas toujours bien. La bastide, plus régulière, présente une façade ordonnée, un étage noble et parfois un escalier intérieur en pierre.

Cette différence compte pour le chantier. Un mas demande surtout de traiter les jonctions entre bâtiments, une bastide de restaurer des éléments plus soignés : encadrements, gypseries, sols en terre cuite.

Parler de votre projet

Électricien de dos tirant des câbles dans le logement d’une ferme en rénovation, entre murs en pierre et poutres conservées

Par quel bâtiment commencer la rénovation d’une ferme ?

La rénovation d’une ferme commence par le bâtiment d’habitation et par toutes les toitures en mauvais état, y compris celles des dépendances. Une remise sans couverture se dégrade très vite : l’eau attaque la charpente, puis le haut des murs.

Nous proposons en général un phasage de ce type :

mise hors d’eau de tous les bâtiments, même ceux qui ne seront aménagés que plus tard ;
rénovation complète du logement principal, réseaux compris ;
création des réseaux enterrés vers les dépendances, pendant que la cour est encore ouverte ;
aménagement des dépendances en gîte, atelier ou chambres, selon votre projet et votre budget.

Ce découpage permet d’habiter la maison rapidement tout en préservant le reste. Transformer une dépendance agricole en logement relève d’un changement de destination ; notre page sur la rénovation de grange explique les démarches.

Devis gratuit

Parlons de votre projet dans le Var

Nous venons voir les lieux, nous prenons les mesures et nous vous remettons un devis clair, poste par poste.

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Maçon de profil rejointoyant à la chaux un mur en pierre de mas débarrassé de son ancien enduit ciment

Comment restaurer les façades d’un mas provençal ?

Les façades d’un mas provençal se restaurent avec un enduit à la chaux naturelle, jamais au ciment, car le mur en pierre doit pouvoir évacuer son humidité. Un enduit ciment posé dans les années 70 ou 80 est souvent la cause des taches de salpêtre et des enduits intérieurs qui cloquent.

Le chantier suit un ordre précis : piquage des enduits dégradés, rejointoiement des pierres, puis enduit en deux ou trois couches, avec une finition talochée ou lissée selon le caractère de la ferme. Les teintes viennent des sables locaux ou de pigments naturels : ocres clairs, beiges rosés, gris chaud.

Les génoises, encadrements de fenêtres et chaînes d’angle en pierre de taille sont nettoyés et réparés à part. Les volets en bois, peints dans les verts, gris ou bleus pâles qu’on voit partout en Provence, complètent la façade. Voyez aussi notre page sur la rénovation de façade.

En images

La rénovation de ferme en images

Ces images montrent l’intérieur d’une ferme provençale rénovée, des anciennes dépendances agricoles aux pièces de vie terminées.

Photos d’illustration.

Quels réseaux prévoir pour une ferme isolée ?

Une ferme isolée dans le Var n’est souvent pas raccordée au tout-à-l’égout, et son installation d’assainissement doit être vérifiée avant les travaux. Le SPANC, service public d’assainissement non collectif de la commune ou de l’intercommunalité, contrôle la fosse existante et valide toute nouvelle installation.

Si vous créez des chambres ou un gîte, la capacité de la fosse doit suivre le nombre de pièces principales. Une filière adaptée au terrain (épandage, filtre compact, microstation) se choisit après une étude de sol.

L’eau peut venir du réseau public, d’un forage ou d’un puits, ce dernier devant être déclaré en mairie. L’électricité des fermes anciennes date souvent de plusieurs époques, avec des lignes aériennes entre bâtiments : nous les remplaçons par des liaisons enterrées en même temps que les autres réseaux. Prévoir des fourreaux d’attente vers chaque dépendance coûte peu au moment où la cour est ouverte. Pour un plan de travaux sur toute la propriété, demandez un devis de rénovation de ferme.

Notre méthode

Comment se déroule le chantier

Tour de la propriété

Visite de chaque bâtiment, métré, état des toitures, des murs et des réseaux existants.
Plan par tranches

Devis gratuit découpé en phases, avec les postes urgents et ceux qui peuvent attendre.
Mise hors d’eau

Charpentes consolidées et couvertures refaites sur tous les bâtiments qui le demandent.
Habitation principale

Réseaux, isolation, pièces d’eau, enduits et finitions du logement que vous occupez.
Dépendances

Aménagement des annexes selon votre calendrier, avec une réception à chaque tranche terminée.

Vos questions

Questions fréquentes

Combien coûte la rénovation d’un mas dans le Var ?

À titre indicatif, comptez en général de 1 000 à 2 000 € par m² hors aides pour une rénovation complète du logement, et un budget à part pour chaque dépendance selon son usage futur. La toiture et l’assainissement peuvent faire beaucoup varier le total. Seul le devis établi après visite de toute la propriété fait foi.

Peut-on rénover une ferme en plusieurs fois ?

Oui, et c’est souvent la meilleure façon de faire. La condition est de mettre hors d’eau tous les bâtiments dès le départ et de prévoir les réseaux pour l’ensemble. Ensuite, chaque tranche peut être lancée quand votre budget le permet, avec son propre devis et sa propre réception.

Faut-il une autorisation pour transformer une dépendance en gîte ?

Oui. Une dépendance agricole transformée en logement ou en gîte change de destination, ce qui demande une déclaration préalable ou un permis de construire selon les travaux. En zone agricole ou naturelle, le PLU doit avoir identifié le bâtiment. Le service urbanisme de la mairie vous indique ce qui est possible.

Les tomettes anciennes peuvent-elles être conservées ?

Souvent, oui. Les tomettes en terre cuite se déposent, se nettoient et se reposent sur une chape à la chaux, ou se restaurent en place si le support est sain. Il faut parfois compléter avec des tomettes de récupération. Le résultat est plus fidèle à la ferme qu’un carrelage neuf imitant l’ancien.

Voir aussi